最近这几天，随着中国一线楼市出现超长“小阳春”的消息发酵，人们不禁会问，房价要触

2026-06-15 12:48:57 小题的行迹社会

最近这几天，随着中国一线楼市出现超长“小阳春”的消息发酵，人们不禁会问，房价要触底了吗？

客观来说，随着调整到位、人们的预期变化，部分城市、部分区域接近底部也是正常现象，但是要说全国房地产市场全面反转，还为时尚早。
今年以来，北上深广等一线城市的楼市成交量确实在持续回升，而且，二手房交易明显放量，部分核心区域的房价甚至止跌上涨。这就意味着，最悲观的时候可能已经过去，楼市正在从“无人接盘”进入“有人抄底”的阶段。
历来，房地产行业都有一个规律，那就是，成交量见底通常领先于房价见底。但是，需要注意，现阶段还只是局部修复，离全面牛市还远得很。
需要注意，随着人口增速放缓、居民加杠杆能力下降，房地产供求关系发生重大变化，楼市已经进入存量时代。未来，房价走势会呈现一线核心区上涨、强二线分化、三四线继续承压的特点，房地产将从“普涨时代”进入“核心资产时代”。
你一定要记住，今后，如果还有投资房子的需求，就千万不要再用过去“买房必涨”的思维。因为，未来赚钱的逻辑已经变成买对城市、买对地段才有的转的阶段。
我们将看到，未来，楼市将严重分化，好房子越来越贵，普通房子越来越普通。看不透这一点，我劝你轻易不要踏足房地产市场。

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零质量 4

2026-06-16 16:41

全国部分城市空置率数据 1南宁，空置率48.9%； 2贵阳，空置率46.2%； 3长沙，空置率45.6%； 4佛山，空置率43.8%； 5南昌，空置率43.1%； 6岳阳，空置率43%； 7合肥，空置率39%； 8天津，空置率38%； 9厦门，空置率33%； 10无锡，空置率31.9%； 11重庆，空置率30.6%； 12武汉，空置率30.5%； 13大连，空置率29.8%； 14其他各大中城市北上广深。省会城市，地级市普遍的空置率大约都在30~40%左右。

2026-06-16 16:42

部分城市房价跌幅数据B: 25年末城市，当前房价（元/㎡） 1 温州 63.52% 12225 2 青岛 56.32% 14255 3 东莞 55.21% 12511 4 郑州 54.67% 9051 5 天津 54.06% 16398 6 惠州 53.54% 6818 7 徐州 53.21% 6952 8 宁波 52.66% 18220 9 合肥 51.45% 13601 10 杭州 50.17% 23801 11 烟台 50.03% 8270 12 石家庄 49.89% 11414 13 中山 49.72% 8543 14 济南 49.65% 12826 15 成都 46.21% 14403 16 福州 46.15% 16312 17 苏州 45.91% 17276 18 绍兴 45.45% 13546 19 佛山 45.21% 9686 20 常州 44.92% 12945 21 重庆 40.31% 8908 22 西安 40.22% 11206 23 广州 40.12% 26035 24 昆明 40.11% 9699

零质量 2

最新房价跌幅数据A: 综合排名城市累计跌幅见顶时间。 1 廊坊 -71% 17年6月 26年5月 2 南通 -60% 2021年2026年5月） 3 武汉 -57% 18年11月 25年5月） 4 厦门 -54% 23年4月，25年5月） 5 郑州 -53% 2021年3月（2025年5月） 6 南京 -50% 2021年4月知乎（2025年5月） 7 惠州 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 8 东莞 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 9 芜湖 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 10 温州 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 11 徐州 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 12 天津 -40% 2017年5月知乎（2025年5月） 13 青岛 -37% 2018年8月知乎（2025年5月）

零质量

2026年。5月份全国近50个城市房价同比跌幅数据。跌幅城市数量 ①<5% 4个 ②5~7% 7个,长春等 ③7~10% 12个,上海,杭州,兰州等 ④10~12% 12个,苏州等 ⑤12~15% 4个, 宁波等 ⑥15~22% 7个,广州，南昌，东莞，珠海，郑州，长沙，武汉

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