深圳旧改的剧本，这次开始反向拍了😂

南山蛇口核心的爱榕园片区旧改新草案一出，很多人第一反应是：这年头旧改不是越改越密吗？结果它反手做了三连减：

- 保障房配建（约4.38万㎡）直接清零（原用地还被并回可开发范围）；
- 原规划的学校取消，地改成了公园绿地；
- 容积率从早年那种“往天上摞”的调性，从约5.7砍到约2.9。

别感动，不是开发商突然善良——本质是今年3月旧改新政卡了一个关键阀门：没走完最终审批的项目，原则上不必硬绑保障房。账一重算：配建压力下去、密度下去，项目反而更好推进，于是成了新政后最受关注的“样本”。

说白了：当规则把“做公益的成本”从强制项改成可选项，你看到的风景就会从密集刚需社区，悄悄变成更舒服的低密形态。

只是不知道，那些等保障房的普通人，看到“公园绿地”会不会也想问一句：这算不算另一种形式的补偿？🤷‍♂️