2️⃣势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，画大饼的区域大概率是等不到的，实现不了的，如果你判断不准某个板块的势能强弱，识别不出来可以问我帮你鉴定。
3️⃣ 北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳
4️⃣刚需自住的话不建议买太大的户型。买房其实还是得考虑流通性的，资产最重要的还得流通，真遇到点什么事咱该卖能卖。北京的每个区域其实都有它主流的总价段跟户型面积段，预算有限情况下宁选城区老破小，他也不选郊区老破大。
5️⃣评价一个小区它流通性好不好，看成交比肯定是一个很重要的数据，指的就是小区待看多少次能成交一套房源。北京近两个月的平均数值基本上是待看六十次成交一套房，这是市场的均值，可以看一下选定小区是强还是弱。
6️⃣刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房1层或顶层虽然便宜狠诱人也不要碰，租难租，卖难卖。
7️⃣这两年北京新房和土拍的增加，对二手房的冲击还是比较大的，像西红门、东坝、昌平南等的新房对周边二手有巨大的影响，买房一定要把新房和周边二手做对比。
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