“简直是土匪！”江苏无锡，业委会在未召开业主大会、未征得全体业主同意的情况下，擅自通过内部决议，授权物业公司将侧门门禁与物业费缴纳情况挂钩，按时缴费的业主可正常开卡进出，欠费的业主则不予开通。一位业主因认为物业履职不到位而拖欠物业费，结果被物业公司依据业委会授权，直接禁止从自家小区的侧门出入，一怒之下，将业委会和物业告上法院，法院这样判了！

明明是花钱买服务的买卖，最后反而受一肚子气。

说难听点，这种做法和拦路收费没有半点区别，也难怪无锡这位遭遇不公对待的业主，会直接怒斥对方如同土匪。

我们每天身处小区之中，早就见惯了物业和业委会摆错自己的位置：拿着业主交的物业费，服务敷衍了事样样拉胯。

我们从来都不支持恶意欠费，也认可小区运转离不开物业费，保洁打扫、安保巡逻、公共设施维护，每一项都需要资金支撑，按时足额交物业费，本来就是每一位业主该尽的义务。

可关键问题从来不是欠费本身，而是为什么业主会不愿意交钱，以及物业和业委会有没有资格限制业主进出家门。

说白了，业主是想用这种方式，倒逼物业正视服务漏洞，补齐该有的服务，这是普通人面对弱势维权渠道，最无奈的一种反抗方式。

反观物业这边，服务摸鱼一流，催费手段一流。

一边是服务摆烂不作为，一边是催费内卷搞霸权，这种双标操作，才是让所有业主最寒心的地方。

还有的小区不让欠费车辆进入地下车库，逼着业主停在路边承担罚单。

万变不离其宗，所有物业都抱着同一个心思：我服务好不好你没法约束我，但是我掌握你的出行、回家刚需，我就能逼着你乖乖交钱。

可他们偏偏搞错了一个最根本的道理：业主和物业，从来都不是管理者和被管理者，而是平等的买卖双方。

双方有矛盾，完全可以走正规渠道沟通、投诉、起诉，但是物业绝对没有资格剥夺业主回家、进出小区的基本权利。

就好比我们去店里吃饭，菜品难吃服务很差，我们可以拒绝买单或者要求退款，店家总不能直接把客人锁在店里、不让客人出门吧？

法院明确指出，物业费缴纳和小区通行权是两件完全独立的事情，不能捆绑绑定，不管业主是否欠费，都拥有自由进出小区、使用公共设施的合法权利。

除此之外，法官也清晰点明了合法催费的正确方式，想要讨要拖欠的物业费，完全可以发催告函、可以调解、可以起诉维权，法律百分百保护物业合法的收费权益，根本不需要用这种侵权的下作手段。

说白了，物业之所以不愿意走正规法律途径，无非就是打官司耗时费力，而拿捏业主出行简单又快捷，想走捷径逼迫业主妥协罢了。

这件事发酵之后，网上几乎一边倒支持维权业主，其实大家支持的从来不是欠费行为，而是反对物业和业委会的霸权行径。

大多数业主的诉求都很简单：我愿意按时交物业费，只求物业各司其职，做好本职工作，楼道干净、安保到位、报修及时、公共区域维护妥当，只要服务到位，没有人会故意拖欠物业费。

部分业主也会出现极端维权的情况，不管服务好坏直接长期拒缴物业费，让小区运营陷入困境。

其实想要小区和睦相处一点都不难，守住双向奔赴的底线就够了。

物业放下管控思维，用心做好服务，正视业主提出的问题；业委会坚守初心，做好监督者和中间人，守住法律和流程底线，不越权不站队。

业主理性维权，服务不达标留存证据合理维权，不恶意欠费。

权责对等，双向履约，互相尊重，才是小区长久和谐唯一的出路，而不是靠着强权拿捏，最后两败俱伤。

信息来源：红星新闻