开发商会告诉你，我这个是豪宅对吧。
你为什么会去买这个小区，因为开发商告诉你我是豪宅。
但是什么才能算豪宅呢。
上海这边豪宅，第一，地段。
原则上来说，到现在为止，大家认可的地段，除了原先的风貌区，最多加上一个黄浦滨江，加上一个徐汇滨江，加上一个陆家嘴滨江。
这些地方是大家认可这个地段是有豪宅的。
其他地方都很虚。
他说他是豪宅就真的是豪宅了，二手市场有人认吗。
第二，面积。
什么是豪宅呢，两房200平，三房300平。
你小于这个面积段的，你基本上很难是豪宅了。
当然了我这个小区因为当时规划要求，我这边没有办法，全是300平以上的大户型。
我这边还有一房的，还有两房的。
一房100+，两房180+或者160+。
这种能算豪宅吗，能算，因为有的时候是迫于无奈。
但是这种是能算的。
但大家告诉我，这个小区里边有一个三房130平的，你觉得这个小区会是豪宅吗。
豪宅其实很讲圈层的。
小区里边有一个20岁的王思聪，买了一套100平的小房子，没问题的可以的。
小区里边有一套130的三房两厅，一个40来岁中年人买的，你跟我说这个小区是豪宅。
你觉得真正买得起豪宅的人还会看上这个小区吗。
第三，品质。
到现在为止，上海的豪宅其实基本上就算你两只手数不过来，三只手基本也够了。
能够让大家认可品质豪宅的，要么是港台的开发商，国内的话凤毛麟角。
比如说像绿城、像滨江，大家是认的。
再往下不认了。
你到了国央企这种，你告诉我哪家会造豪宅的，有什么产品能让你100%确定它是豪宅的，有还是没有。
那你现在回答我一下，云启滨江是不是豪宅。
如果它是豪宅的，这个地段也就值得17到18。
如果它不是豪宅的，这个地方顶天11到12。
你现在花了17去买，小概率成为豪宅，不赚不亏，大概率成为普通住宅，落地打7折。
你觉得这个房子有性价比吗。
大家告诉我，按照我这样说的，你们觉得云启滨江算不算豪宅。
觉得算的，把算打出来，觉得不算的，把不算打出来。
小面积不算，大面积算。
我前面好像是白讲了。
就是说你这个小区是豪宅小区，你这个豪宅小区里边主流的面积是300平的三房，主流是这个。
但是因为容积率的原因，你这个小区里必须有小户型。
A，100平的一房，160的两房。
B，130的三房。
大家告诉我，A和B谁是豪宅。
来告诉我一下。
两个小区，哪个小区有可能是豪宅的，哪个小区肯定不是豪宅的。
住宅这个东西很好玩的，它是取下限的。
你这个小区里边有动迁户，有商品房，最后别人眼里你是个动迁小区。
你这个小区里边有大户型，有小户型，有中产，有那种豪宅的预算，别人眼里你这个小区就是中产。
那你来告诉我，有130平三房两厅，这个小区是豪宅还是中产社区。
中产。
那你告诉我，比如说你现在就在世博这个附近，它隔壁中产社区最贵的前滩是13，杨思是7，三林是6。
隔壁板块，那么你说一下世博的合理价格应该是在多少，有没有可能到17。
所以这个楼盘就是割韭菜的。
你又喜欢新房的，你又对豪宅不懂的，你又被开发商忽悠的，你去买了。
至于买了以后落地打七折，这你自己选的呀，难道怪开发商啊。