盘点美国房地产市场：看2021–2026 年各州房价涨幅有多大？

过去五年，美国大部分地区房价大幅走高。缅因州和佛蒙特州房价自 2021 年以来涨幅接近 60%，凸显住房可负担性难题持续左右美国房地产市场走势。

下面图表统计周期为截至 2026 年 3 月的五年区间，展示全美各州房价走势变，聚焦当下美国民众面临的房价压力。

——各州房价上涨情况

缅因州房价涨幅位居全美第一。具体来看，2021 年一季度至 2026 年一季度，当地房价涨幅超 58%。与之对比，2021 年至 2025 年末当地居民平均收入仅上涨 16%，住房成本与收入之间的鸿沟持续扩大。

该州楼市遭遇多重不利因素集中爆发：房屋供应紧缺、远程办公群体大量迁入，加之当地优美的自然环境与宜居属性催生旺盛购房需求，多重因素共同推升房价。

佛蒙特州房价涨幅排名全美第二，涨幅略低于 58%。和缅因州情况相仿，大批追求更大居住空间、更高生活品质的远程办公从业者涌入本州。

佛蒙特州楼市还存在其他痛点：建造成本高昂，同时分区管控政策严苛，制约多户住宅项目开发。住宅新建速度缓慢，房源供给严重不足：据估算，到 2029 年，佛蒙特州还需新增 24000–36000 套常住住宅，才能匹配市场住房需求。

房价涨幅前五的州中，有四个坐落于美国东北部，但南卡罗来纳州打破了这一地域特征。2025 年该州人均人口增速位列全美首位，就业岗位持续扩容，不断吸引外来人口迁入，进一步拉动住房需求。

——房价上涨带来的影响

房价快速上涨，令大量购房者无力入场置业。

房价收入比是衡量住房可负担性的一项重要指标，全美该比值已从 1985 年的 3.5 升至 2025 年的 5.1，直白体现房价涨幅远超收入增速。

房价上涨的连锁效应也蔓延至租房市场。举例而言，佛蒙特州部分地区租房空置率低至 1%，每四名租客里就有一人将超过一半的收入用于住房相关开销。

随着住房开支在家庭总预算中占比不断走高，盘活自有资金、提升资金收益的重要性愈发凸显。