李立群曾表示，台湾地区所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。

李立群出生于中国台湾省，是两岸观众熟悉的演员。他在谈到房产时提到，台湾地区房子和土地买下后可以传代，大陆城市住宅却有七十年产权年限，上海房子七十年后怎么处理，政府应该会有办法。这种疑问很生活化，也很容易被带节奏。
不少人一听七十年，心里就像被敲了一下木鱼，咚的一声，开始担心房子是不是到点就没了。这里最需要先讲清楚：大陆所谓七十年，主要指住宅建设用地使用权的出让最高年限，不等于房屋所有权只保护七十年。房屋依法登记后，所有权受法律保护，不是定了一个倒计时闹钟。
相关法规明确，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年。土地使用权在一定年限内出让，是城市土地制度安排的一部分。土地不是普通商品，更不是随便切成小块、永远锁死的蛋糕，它还承载道路、学校、医院、轨道交通、城市更新等公共功能。
《民法典》第三百五十九条也讲得很明白，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用如何缴纳或者减免，再依照法律、行政法规处理。换句话说，居民住房安全感不是悬在空中，而是被写进法律框架里。这才是讨论七十年问题的钥匙。
有人喜欢把事情说成一句顺口溜：台湾地区永久，大陆七十年。听着利索，信息却少了一半。房子是不是让人安心，不能只看名义好不好听，还要看持有成本、交易成本、公共服务和制度稳定。只盯着“永久”，就像买车只看车标，不看油耗、保险和保养费，最后容易被账单教育。
截至二零二六年六月，台湾地区房产持有并不是轻飘飘一句“永久”就能说完。岛内财政主管机构公告，二零二六年五月一日开征一一五年期房屋税，缴纳期限因假日顺延到六月一日。房屋税还是地方财政重要来源，教育、道路、消防、卫生、社会福利等支出都离不开这笔钱。
这就很现实了。名义上可以长期持有，税单却会按时敲门。若逾期未缴，官方规则也很清楚，每逾三日按滞纳数额加征百分之一滞纳金，最高加征百分之十；逾三十日仍未缴纳，还会移送强制执行。所谓永久，并不等于躺在房本上睡大觉。
台湾地区房屋税二点零还对多屋持有加重成本，对自住房屋保留优惠。这样的设计说明一个道理：房产再怎么讲传代，也不能脱离公共财政和社会公平。岛内并不是一买永逸，而是持有要缴税，使用要合规，空置多了也会被税制盯上。
交易端也不轻松。台湾地区房地合一税二点零规定，个人持有房地两年以内出售，税率为百分之四十五；超过两年但未逾五年，税率为百分之三十五。也就是说，房子可以卖，但短期变现并不轻盈，税率摆在那里，像门口的保安，走不走都得先打招呼。
新加坡组屋九十九年屋契争议，也能让这场讨论更清醒。新加坡官方资料解释，组屋以九十九年租契出售，是为了满足业主及子女居住需要，同时让土地将来能够重新发展，为后代建设新住房。九十九年到期后，土地要被回收利用，避免公共土地被一代代锁死。
这个例子提醒人们，土地制度不能只照顾已经买到房的人，也要给后来者留下空间。城市不是收藏柜，不能把每一块土地都封进私人保险箱。城市要修路，要建校，要补公共设施，要更新老旧片区。若所有土地都无限固化，短期看很安稳，长期可能变成后来者进不来、城市动不了。
大陆的制度安排，正在个人权益和公共利益之间找平衡。一边保护房屋所有权和居民稳定居住预期，一边保留土地公共调配能力。这样的设计不花哨，却适合一个人口规模巨大、城市化仍在推进的发展中大国。住房制度不是一句广告词，而是一套治理工程。
当然，李立群提出疑问并不奇怪。普通家庭关心七十年以后怎么办，完全正常。政策解释越清楚，社会预期越稳定。大陆近年来通过《民法典》、不动产登记、产权保护、城市更新等制度建设，持续把住房问题放进法治轨道。这种处理方式不靠喊口号，而靠规则给人吃定心丸。
真正值得警惕的是，有些声音借着李立群的话，只讲台湾地区“永久”，不讲房屋税；只讲大陆“七十年”，不讲自动续期；只讲名义差异，不讲税费成本和城市发展。这样的比较像半碗面端上桌，面条没几根，葱花倒是撒得热闹。
房子能不能传代，关键不只是证上写得漂亮。还要看未来几十年城市有没有活力，交易能不能顺畅，税费是否合理，法律能否稳定保护权益。一个制度能让普通家庭安居，也能让城市继续更新，才是真正有生命力的安排。
李立群这番话，适合作为讨论入口，却不适合被包装成简单结论。大陆七十年规则不是房屋归属的倒计时，台湾地区永久持有也不是零成本通行证。一个看名义，一个看账本；一个看表层词汇，一个看治理能力，差别就在这里。