你发现没，最近不少城市的小区业主群里开始流传一种新规矩，不许低价卖房，谁低价卖就是砸盘，就是全体业主的公敌，甚至有小区贴出倡议书，要求挂牌价不得低于某条线，违者全小区抵制，听着像邻里互助共克时艰，但你把它翻到法律那面看，就会发现这事从一开始就站不住脚，法律早就说了NO。

先捋清楚，业主有没有权利决定自己房子卖多少钱，答案是当然有，物权法写得明明白白，你自己的房子，在不违法不损害公共利益的前提下，想挂多少挂多少，想卖多少卖多少，这是所有权的基本权能，任何组织和个人不得干涉，小区业主委员会或者热心邻居搞一个自律公约，说大家都别低于五万卖，看起来是集体行动，实际上已经踩到了价格垄断的红线，因为你们不是在保护小区价值，是在用群体压力剥夺个体的定价自由。

更关键的是，这种护盘行为在法律上叫什么，叫横向垄断协议，根据反垄断法和价格法的相关精神，具有竞争关系的经营者不得达成固定或者变更价格的协议，虽然业主不是严格意义上的经营者，但这种集体限价的行为一旦形成规模效应，影响到二手房市场的正常价格发现机制，监管部门是可以介入的，更何况，这种公约往往伴随着道德绑架和软暴力，谁低价卖就在群里点名批评，甚至上门理论，已经涉嫌侵犯他人的合法权益。

再说现实层面，这种护盘真的有用吗，短期看可能把挂牌价撑住了，但成交价是市场说了算，买家不是傻子，同样的房子你挂八百万，隔壁挂六百五十万，他凭什么选你，你硬撑的结果就是挂牌周期拉长，房子变成滞销品，最后急用钱的时候不得不降得更多，反而亏得更大，真正的护盘不是靠嘴巴喊出来的，是靠小区品质、物业管理、地段配套这些硬指标撑起来的，你把这些做好了，房价自然稳，你做不好，靠一纸公约把价格焊死，最后焊死的不是房价，是你自己的流动性。

所以给所有业主一句实在的建议，别参与这种所谓的护盘行动，它既不合法也不合理，更不解决问题，你想让小区保值，就去盯着物业把服务做好，去盯着业委会把公共收益管好，去盯着周边规划把配套落实，这些才是真护盘，至于你的邻居想卖多少钱，那是他自己的事，你没有权利替他决定，法律不保护这种集体任性，市场也不会奖励这种自我感动。