一个地区的房价取决于接盘侠的质量和数量。香港的接盘侠是又多又有钱，而且美元汇率又跌得那么低，美债收益又那么高，都超过5%了。所以有人跑香港全款买房子，然后把房子质押套现买美债吃利差。现在香港，加按/转按（银行）：利率最低。目前有银行提供首3年2.73% 的定息计划，或与HIBOR挂钩约3.25% 的封顶息率。 结果今年香港房价涨了15%。