在楼市低迷，城市扩张速度减缓的背景下，德州天衢新区高铁片区的发展如何破局？
楼市低迷、城市扩张放缓，这是全国不少新区面临的共同考题。但对德州天衢新区而言，挑战也意味着换道超车的机遇。
天衢新区给出的答案很明确：不依赖房地产，而是靠产业与协同驱动增长。其核心抓手，是以高铁德州东站为枢纽的“高铁新城核心区”与“京津冀协同发展产业园区”两大片区。这片30平方公里的区域，正通过“六大工程”（基础设施、公共设施、生态景观、产业集聚、城市开发、安居保障）搭建起现代化新城的骨架。
产业是天衢新区拒绝“空心化”的关键。新区将集成电路作为“一号产业链”，并集中力量建设占地800亩的集成电路关键材料基地。同时，依托德商高铁建设契机，规划京铁物流园、高铁物流园等平台，赋能新质生产力。
更重要的是，天衢新区巧妙利用“1.5小时高铁直抵北京”的区位优势，主动承接京津资源外溢。距高铁站仅8分钟车程的京津冀创新转化（德州）中心已成功吸引42家企业入驻，其中超九成项目来自清华、北大等顶尖团队。“京津研发、德州转化”的路径正加速成型。
在楼市低迷的当下，天衢新区坚持以产兴城、以城聚人。通过建设职教大学城、东部医疗中心等配套设施，并推出“产权房+人才公寓+补贴”体系吸引人才扎根，让片区从“投资热土”转变为“宜居新城”。
当城市扩张不再是简单的摊大饼，天衢新区高铁片区正用实际行动证明：只要找准产业赛道、用好区位红利，新区依然能在逆势中跑出加速度。