【温州购房团又出动了。】
这次不买住宅，买公寓。北上广深杭的核心地段，几套几套地买，还要谈团购价。
过去他们一栋一栋扫住宅，赚的是差价——一倍两倍三倍，房价涨了就卖。现在房价不涨了，他们的算盘换了：赚租金。
逻辑很简单。
房价横盘，持有住宅的资金成本高、回报不确定。但核心城市的公寓，租金是实打实的现金流。只要把成本压到足够低，租金回报就能覆盖资金成本，还能有剩。
他们只选五个城市：北上广深杭。只选一个位置：核心地段。理由也很直白——只有这些地方，租房的人永远在排队，租金永远有支撑。
普通人还在问“公寓能不能买”，他们已经在用团购价锁死收益了。一把谈下来，成本压到比散客低一截，租金回报率自然拉高一截。
这不是“炒房”了，是“算账”。算的是确定性，不是可能性。
温州这批人的市场嗅觉一向灵敏。以前赌涨幅，现在算租金。逻辑变了，底层的判断没变——房子本身不重要，重要的是现金流稳不稳。
至于普通人跟不跟？
我的看法是：核心城市核心地段的公寓，租金回报确实在改善。但前提是你能把成本压到足够低，否则租金收益会被资金成本吃掉。温州购房团做的是“批发价”的生意，散客拿不到那个价格，就别硬抄作业。
购房团的账本，不是每个人都能抄。但那个“从赌涨跌到算租金”的思路转变，值得每个人看一遍。
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