地产人未来如果想继续在地产开发发展的话，是继续往住宅还是商办这种综合体方向发展？十五年前商办是房地产开发的天花板，尤其是综合甲级写字楼+top购物中心，以其复杂性和综合性远超住宅的技术含量，也是地产从业人士的向往之所和皇冠明珠，在设计院也以从事商业综合体类为荣，职业发展更有前景，那么未来呢？

未来实际上需要从库存的角度考虑，也就是从市场的需求导向来分析。住宅目前的现货库存为6.6个月，广义库存去化周期为21个月；办公楼的现房去化周期22.1个月，广义库存去化周期为12年；商铺广义库存去化周期35年。
所以很明显，商办类的项目是不可能再会继续开发的。

另外，从一线城市的写字楼出租率，租金等价格也看得出来，一线城市的写字楼空置率在20%左右，跌幅40%，写字楼基本上没啥盼头了，未来唯有商改住才有出路。

住宅的新开工量，2019年的峰值是16.75亿平米，2025年的开工面积只有4.30亿了，降幅65%，已经下降到了2000年的标准。但是库存却高企，从2021年的5.10亿平米增加到了去年的7.66亿平米。

数据可以给出答案。