168万卖掉的房子，几天后听说能拿400多万拆迁款。

2024年11月，李先生委托中介把名下房子挂了出去。同月底，王女士看中了，俩人以总价168万、差不多一平2.6万签了合同。王女士是真刚需，反复看了半年房才定下来。首付掏了，贷款办了，产权过了户，房本换了名字，人也住进去了。

结果搬进去没几天，拆迁公告下来了。一平补6万。

差了200多万。搁谁谁不懵。

李先生找到王女士要解除合同。王女士不干。李先生起诉到广州市海珠区人民法院。

法庭上李先生说了自己的难处——那段时间在异地长期照顾病重亲属、处理丧事，根本没空关注拆迁新闻。要是签约时知道马上要拆，打死也不会卖。他认为这属于重大误解，请求撤销合同。

王女士就一句话：168万就是当时同地段的正常市场价，我没占谁便宜。

法官曹子彦把这事儿说得特别透。

什么叫重大误解？法律上指的是你对合同的性质、标的物的品种、质量、价格这些产生了错误认识。比如你以为买的是住宅结果是商铺，或者面积跟合同对不上。

但李先生对这些清清楚楚——房子的位置、面积、权属他门儿清。卖房也是他自己做的决定。

至于拆迁这事儿，签约的时候政府压根儿没发正式通知，同地段的房价也没有异常波动。

法官有句话特别扎心。李先生说的“知道拆迁就不卖”，说白了是对未来少赚了钱不甘心。这是对未来收益落空的遗憾，不是对房子本身有什么误会。拆迁是签约后才发生的事，不能拿后来的事反推签约时有错。

《民法典》第147条写得清楚，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求撤销。但司法解释也说了，重大误解指的是对行为性质、标的物品种、质量、价格这些产生错误认识。李先生的遗憾，不在这个范围里。

房子是大宗商品，价格受政策、市场影响有波动，这属于正常的商业风险。你是完全民事行为能力人，签合同的时候就应该知道这些风险。

法官最后提醒了一句：“重大误解”不是后悔药。签约后因为政策、市场变化导致价格波动，是交易双方自己该担的风险，不构成撤销合同的理由。

广州市海珠区法院一审驳回了李先生全部诉讼请求。双方都没上诉，判决已经生效了。

有人替李先生惋惜。200多万啊，谁不心疼？

但换个角度琢磨——合同要是能因为“亏了”就随便撕，今天房价跌了买家能不能退？明天政策变了卖家能不能反悔？

有人说王女士运气好，捡了个大便宜。但她为了这套房反复看了半年——半年是什么概念？180天，看了多少套？跑了多少路？她是自住刚需，不是炒房投机。168万也是当时实打实的市场价，没占谁便宜。

契约精神这东西，风平浪静的时候看不出来。真到了利益跟前，才知道几斤几两。

你觉得这200多万的差价，该不该让李先生追回来？

来源：起点新闻、澎湃新闻、广州市中级人民法院