打从闺女在上海安家落户，我和老伴儿就紧盯沪上的房市。房价一直在跌，咱们心里有数，但又担心是不是买到了山腰上。攒了一辈子的积蓄，就怕付个首付，结果买在了山顶，让我们买房的决心不由自主地晃晃悠悠。再说，我们都看到了，周围的小门小户也逃不过千万损失的焦虑。

今儿个跟着中介逛了一套洋房，颛桥那儿的，将近一百三十平。一进门，那房东热情地迎了上来。房东说，他是两年前买下的，那时候学区房炒得很火，价儿到了七百多万，加上税和其他开销，一共差不多八百万。可最高时能卖九百四十万呢，这些日子，成交价就在六百八十万到七百二十万之间飘着，砸在手里了。听着这些话，我们夫妻俩心里是七上八下的。照这趋势，谁知道将来房市会是啥样呢？

要我说，学区这事儿对我们影响也不大。甭管预算，咱们只能买那些老旧房；就算人口政策松得跟花了似的，学区那块，将来有点悬。人家说初中学区房还算靠谱呢，毕竟好高中等于半只脚踏进好大学，现在咱们小孩都还没影儿呢，学区的事儿等也不急。

那再看看新房那块，一放开，价格就飙得跟坐火箭似的，好地段抢手得紧，外环边儿上的，那热度一下子降得冰火两重天。涨价这事儿我看也持续不了。而且，听说建筑新规快来了，又是阳台又是电梯的，看来是要提升点儿品质。

您看看，眼下这新房涨价，二手房增量，不刚需的话，还真得悠着点。租售比达到6%最理想，或者看看国家政策和经济前景，没支持的地方，得慎重。中介们天天说这上海房价还得涨，周期还没到，可谁知道呢？

咱们老百姓，买房是大事。您说说，是不是也这么觉得？咱们聊聊吧，毕竟现在市场是个什么样，冷暖自知。