【拼多多上海陆家嘴买楼科技企业扎堆买楼原因】曾经奉行“轻资产”运营的互联网企业，如今正开始把真金白银投向房地产。7月10日，据报道，近期，拼多多购入位于上海陆家嘴滨江的星展银行大厦整栋物业。这在“科技大厂”中并非个例。近年来，字节跳动、京东等科技企业陆续拿地建设总部园区；智谱、月之暗面等AI企业也纷纷购置长期办公空间；零跑汽车、小鹏汽车等智能汽车企业则陆续建设研发园区和总部基地。

科技企业集中买楼，既有市场环境变化的因素，也反映了企业发展阶段和产业趋势的变化。“现在是购入上海等核心城市写字楼资产的较好时机。”一位跨国房地产服务机构人士表示，近几年办公楼大宗交易价格普遍回调，核心资产估值回落，而科技企业普遍资金充裕，在市场低位购入总部资产，不仅能够锁定长期办公成本，未来也有望分享资产升值收益。

以拼多多为例，自2021年实现扭亏为盈以来，其现金储备快速增长，截至2025年底已达4223亿元。在充裕现金支持下，上述房地产基金人士表示，企业拥有自有办公楼后，不仅可以避免未来租金上涨带来的成本压力，也有助于提升固定资产规模和资产负债表质量。

值得注意的是，科技企业近年来对于企业不动产管理能力的需求也在提升。有房地产业内人士观察到，近几年，互联网及AI企业招聘“不动产资产管理”“园区资产管理”等岗位的数量明显增加。上述人士认为，这与AI产业的发展密切相关。“AI企业需要的不只是办公室，而是研发中心、算力基础设施、数据中心等长期固定资产。随着员工规模快速扩张，企业更倾向于建设总部园区，而不是分散租赁办公空间。同时，各地政府也在积极引入科技企业总部项目，在土地、产业政策等方面给予支持，进一步降低了企业自建、自持办公资产的成本。”

世邦魏理仕最新数据显示，2026年上半年，上海房地产大宗物业投资市场共录得62宗交易，成交总额273.5亿元，同比增长18%。其中，办公楼交易占全部成交数量的一半以上，超六成交易用于企业自用，众多行业龙头企业基于对上海长期发展的看好，持续购置办公资产。

此外，上海商务园区市场需求也主要来自科技产业。数据显示，上半年科技行业（TMT）贡献了61.6%的园区去化面积，其中，电信通信、芯片半导体企业最为活跃，平台互联网、游戏企业保持较高需求，人工智能及算力基础设施建设则进一步带动通信企业扩张，科技产业正成为上海办公市场最重要的新增需求来源。各位网友，您怎么看？