浙江宁波郑先生的母亲，被房产销售盯上。销售反复叮嘱老人，买房是给家人的惊喜，千万别和子女商量。

老人辨别风险能力差，独自去往山东签下59万海景房认购合同，全程没告知家人。

老人收入有限，无力偿还月供，出现224天逾期。开发商发来通知，索要近400万违约金，金额远超房价。

记者核对合同后发现，协议约定逾期日违约金千分之三，文本罚金标注多出十倍，叠加逾期天数，算出天价赔偿。

母子二人主动协商，想要撤销合同、退还房款，和开发商协商无果。经核实，销售刻意隐瞒高额违约条款，劝阻老人联系家属，存在诱导老年人签约行为。

网友看到后评论说：专挑老年人卖房，还不让和子女商量，故意隐瞒合同风险，做法不妥。

也有的网友说：59万的房子违约金要四百万，不合理条款，希望监管加强整治。

还有的网友说：已经叮嘱家里老人，旅游看房、大额消费必须和子女一同核对合同，不单独签字。

更有网友表示：日千分之三违约金不受法律保护，合同数值存在明显偏差，老人可起诉维权。


看完这件事心里很感慨。销售抓住老人想给家人惊喜、不愿麻烦孩子的心理，刻意隔绝家属，哄骗老人在不知情的情况下签单。

合同一处数字漏洞就能衍生巨额赔偿，普通人很少逐条细读细则。正规楼盘都会主动公示全部违约条例，只有不规范从业者，才会刻意掩盖风险。

提醒所有家庭：长辈但凡涉及几十万异地购房，一定要有年轻人陪同核对合同，看清所有数字条款，别因一句惊喜背负沉重债务。

房产交易必须做到信息透明，经营者要坚守底线，法律会重点保护老年消费者。靠隐瞒、模糊条款促成的交易不具备合理性，不合规的格式合同、侵害老人权益的经营行为，都会被监管与法律约束。

信息来源：今视频长天新闻