“吃相太难看了！”广东深圳，一男子 2024 年把房子挂在中介卖，最终成交价 672 万，中介收了 12.3 万佣金。1 年后，男子意外得知，买家实际花了 720 万才拿下这套房，中间整整 48 万的差额不翼而飞。是中介暗吃差价？中介回应，48 万元是买卖双方与第三方的私下款项，公司从未经手。男子一怒之下把中介告上法庭，结果却让他傻了眼！
 
刘先生气得把手机拍在桌上，手机屏幕还亮着，上面是刚挂断的通话记录。打电话来的，是去年通过中介买走他房子的那个买家。对方本来是想问维修的事情，聊着聊着，随口提了一句：“当初买你这房子可花了720万呢。”刘先生当场就懵了。
 
事情得从2024年3月说起。那时候刘先生把房子挂到了一家中介门店。中介忙前忙后，又是带人看房，又是传话谈价。整个交易过程中，刘先生从始至终没见过真正的买家，全是中介在中间传话，合同也是中介拿来让他签的。他当时觉得，中介不就是干这个的吗，也就没多想。
 
最后成交价672万，钱分几次打到了他账户上。他还单独付了12.3万的中介费。一切顺顺当当，房子过户，钱款两清。
 
可一年后，买家那通电话把这平静全打碎了。
 
刘先生翻出合同，又让买家把转账记录发过来一对比——没错，买家确确实实掏了720万，而他自己只收到了672万。中间48万凭空消失了。
 
他火急火燎冲到中介门店，把两份材料往桌上一拍：“这48万怎么回事？”
 
店里的人看了看，表情很平静：“公司只收了合同上写的中介费，12万3。你说的48万，我们没经手，也没进公司账户。”
 
“没经手？那钱去哪了？”
 
“那属于买卖双方和第三方之间的事，跟平台没关系。”
 
但在刘先生看来：整个买卖都是你们在中间撮合，现在说跟你们没关系？
 
谈不拢，刘先生直接去市场监管和住建部门投诉，同时向法院提了诉讼，他要求中介退还48万差额，还要求按中介按公开承诺的三倍赔偿来赔。
 
消息传开后，网上很多人替刘先生抱不平。二手房买卖被中介“吃差价”的事不是头一回听说了，大家普遍觉得这次又是中介在搞鬼。
 
可事情的发展有点出人意料。
 
中介后来发了正式声明，说得很明白：这笔交易合同价就是672万，公司只收了12.3万佣金，别的钱一分没拿。至于为什么会出现两个价格，是因为交易初期签过一份《主体变更确认书》，当时约定由某个第三方先代替买方签合同。
 
这份确认书有效期限到2024年4月23日，而真正的买家实际签署过户文件是在4月25日——确认书已经过期了，所以系统里没更新真实买家信息，导致买卖双方一直互相不知道对方的底价。
 
最关键的是，这个案子法院认定48万差价跟中介平台没有直接关系，中介公司不用赔这笔钱。
 
也就是说，法律上刘先生败诉了。
 
很多人看到这儿就更想不通了：买家出了720万，卖家只拿到672万，中间48万中介说没拿，法院也判了中介没责任，那钱到底被谁拿走了？
 
中介的解释指向那个“第三方”和那份过期的确认书。可“第三方”是谁？这48万最终落进了谁的兜里？公开报道里并没有说清楚。
 
所以，刘先生大概率是追不回这48万了。
 
回头想想这事，有几个地方特别值得我们普通人注意。
 
第一，卖房买房几百万的交易，刘先生竟然全程没见过真正的买家。中介说“对方出价多少”他就信，说“合同这样签”他就签。信息全捏在中间人手里，出了岔子你都不知道该找谁。
 
第二，那份《主体变更确认书》，很多卖房的人都有类似经历，中介抱来一叠文件，说“都是常规手续，签个字就行”。谁会逐字逐句去读呢？可偏偏就是这种不起眼的文件，可能埋着大坑。刘先生签了它，就等于同意让一个“第三方”来代替买方签约，结果这个“第三方”成了整个链条里最说不清的角色。
 
第三，中介的“三倍赔偿”承诺听起来很硬气，但前提是“查实”中介赚了差价。现在法院判了跟平台无关，这个承诺自然就用不上了。
 
有懂行的房产人士分析过，二手房市场这种“差价纠纷”经常出现，根源就是买卖双方信息不通，加上资金监管有漏洞。有些中介会通过找第三方代签、搞阴阳合同这些手法把交易拆开，让买卖双方永远碰不上面。
 
中介这次虽然拿到了法院的“无罪判决”，但对普通老百姓来说，卖房也好，买房也好，无论中介催得多急，所有文件一定要一个字一个字看清楚再签。几百万的交易，连买家或卖家的面都没见上，就把信任全交给中介，这本身就是最大的风险。

信任别人没错，但在动辄几百万的房子面前，信任必须建立在白纸黑字上，而不是嘴上。
 
 
信源：
界面新闻2026年07月10日 ——业主质疑房屋中介“吃48万元差价”，乐有家回应
 
文|小满
编辑|南风意史