租了18年的房退租房东要求恢复如新租赁关系：2006年6月，租客张先生与房东刘女士签订一年期租赁合同，保证金11600元。合同约定租赁期满需将房屋“恢复原状”，因使用不当造成的损坏需赔偿。租住与改造：一年租期满后双方未续签书面合同，但张先生继续居住至2024年7月，实际租住达18年。在此期间，张先生经房东同意，将墙体从白色粉刷为黄色，并将三室结构改造为四室。 租了18年的房退租房东要求恢复如新