浙江绍兴，一男子花600万买了套大别墅，可装修时，男子傻眼了，有根从负2楼顶到顶楼的承重柱子，"随便碰一下就掉渣"，一掰就碎，他赶紧找人做鉴定，竟惊讶的发现，柱子是"DU级构件"。

这意味着承重柱子已经没有"承载力"了，柱子像黄蜂的窝，钢筋都锈掉了，600万大别墅还没住就成了危房！男子怒了，要求退房。开发商：报告我们没异议，退接收不了，一分钱赔偿没有，维修方案我们有。

程先生把这份鉴定报告翻来覆去看了好几遍，手都在抖。半辈子的积蓄砸进去，换来的居然是一栋随时可能出事的房子。

他找律师咨询过一圈，律师告诉他，这种事在近几年的司法实践里并不是孤例，能不能顺利拿回钱，关键得看主体结构鉴定这一环怎么走。

律师给程先生举了2020年浙江义乌"西山林语"别墅群的例子。那年这个高端楼盘进入交付期，业主王先生和另外几户人家去收房，进到地下车库就发现墙面粗糙得吓人，用车钥匙刮几下混凝土直接掉一层，个别位置的钢筋直接露在外头。

王先生联合了同小区的业主，凑钱请了有资质的第三方检测机构做钻芯取样，报告显示多栋别墅混凝土抗压强度远达不到设计标准。当时开发商也是差不多的口气，只谈加固不谈退房，还拿出了一套所谓"高配加固方案"想把事情压下去。

王先生这边的代理律师直接搬出了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，房屋作为特殊商品，最核心的合同目的就是让人安全住进去，混凝土强度不达标已经动到了主体结构，属于根本违约。

再加上最高法关于商品房买卖合同纠纷的司法解释里那条"主体结构质量不合格，买受人可请求解除合同"，加固方案根本没办法把消费者的法定解除权挡回去。

义乌当地住建局介入之后，开发商最终松了口，愿意接受退房的业主一户户办了全额退款手续，连按揭利息也一起赔了。这个案子当时在业主圈里传开，很多人才知道"只修不退"其实经不起法律的推敲。

律师翻出来的第二个案子是2018年底广州的李女士。李女士买的是大平层精装房，住了不到半年，客厅那面和邻居家共用的承重墙上出现了一道细缝。

李女士起初没在意，后来发现裂缝越长越长，另一侧墙面也裂开了对应的痕迹，明显是贯穿性的。开发商派人过来看了一眼，说是新房沉降期正常现象，用腻子粉抹了抹就走了，结果不到一个月裂缝又冒出来。

李女士气不过，把开发商告到了法院，同时申请了司法鉴定。鉴定结论指出，墙体开裂是施工时受力钢筋绑扎不规范加上混凝土浇筑出现断层引起的，属于主体结构质量不合格。

李女士这个案子有意思的地方在于法官的说理。开发商在庭上想着退房可以，但契税、按揭利息、维修基金这些概不承担。

主审法官援引合同解除后有过错方应当赔偿损失的原则，判决书里写得很清楚，李女士为了买这套房花掉的契税、维修基金、按揭利息，都是因为开发商违约而产生的直接损失。

最后法院不光判了退房退款，还让开发商多赔了几十万的利息、契税加上鉴定费用。这个案子让不少购房者意识到，退房维权不是简单退个本金那么简单。

律师还提到了2021年江苏那起阳台承重梁填泡沫的案件。业主张先生装修时让工人在阳台横梁上打孔安装封窗，电钻扎进去手感就不对，工人凿开水泥一看，本该是钢筋混凝土的承重梁里居然塞着建筑废料和白色泡沫板。

张先生当场录像取证，又报了警，还向住建部门投了诉。开发商项目负责人到场后想用五万块精神补偿加重新浇筑把事情糊过去。

张先生没答应，直接起诉。法院审下来认为，承重梁里填泡沫已经不是普通的房屋质量瑕疵，而是彻底突破了工程安全的底线，达到了法定的退房条件。

开发商作为第一责任人，就算是分包施工队干的活，交付时也必须保证合格。最后判决支持张先生解除合同，同时法院还向当地住建局发了司法建意书，住建部门随后对开发商作出了行政处罚，责令对小区所有同户型房屋做全面排查。

程先生听完这三个案子，心里稍微踏实了一点。承重柱鉴定为DU级构件，正好卡在主体结构不合格这条线上。手里的鉴定报告开发商既然自己也说没异议，那退房这条路走下来就不算无凭无据。

程先生把材料整理好，准备正式向法院递交起诉状。这套600万的别墅到底能不能退掉，赔偿又能追回多少，就要看接下来的一审怎么走了。

信源：绍兴网