李在明真是个狠人，他把自己名下唯一的自住房产给卖了，而且卖价比周边市场价低了差不多10%。这套房子是他1998年花3.6亿韩元买的，如今以29亿韩元成交，账面上看确实成了千万富翁。


但熟悉首尔房价的人都知道，这点钱想在首尔再买套像样的房子，连门槛都够不着，一个总统，把自己唯一住的房子卖了，还不打算再买，这是唱的哪出？答案得从韩国楼市说起。


李在明今年2月就把这套房子挂牌了，最近终于敲定买家，即将签正式合同。总统府那边的人说，交易完成后，李在明夫妇名下将没有任何房产。他本人7月14日在青瓦台主持国务会议时也直言不讳：“我现在已经没有房子了。”


这套房子位于京畿道城南市盆唐区，面积164平方米，是他和金惠景在亚洲金融危机那年买的。李在明自己在社交媒体上回忆过，那是他辗转租房后买下的“人生第一套、也是最后一套住房”。


一家人在这里养大了孩子，感情很深，“远非金钱能衡量”。这房子不是豪宅，就是一套普通公寓，但他住了二十多年。


既然感情这么深，为什么要卖？李在明的解释很直接——自己当初买房不是为了赚钱，卖房同样不是为了钱。作为房地产政策的最高负责人，他不愿让个人住房问题成为政治攻击的靶子，决定以身作则。


可别小看这句话背后的分量，李在明自2025年6月上台以来，就把打压楼市投机、稳定房价当作核心施政目标。收紧房贷、上调多套房持有税，一套组合拳打下来，房价却没怎么听话。


截至今年6月底，首尔公寓价格已经连续72周上涨。韩国房地产院7月15日公布的数据更扎眼——6月首尔住宅平均买卖价格环比上涨1.03%，创下今年以来最大涨幅。


更令人头疼的是，这轮房价上涨的源头很特殊。韩国股市这一年多疯了一样往上冲，KOSPI指数从3100点一路飙到8100点以上，涨幅接近翻倍。


背后是AI浪潮带动的半导体超级周期，三星和SK海力士的员工奖金丰厚，有的甚至拿到平均6亿韩元。这些钱没去别处，大量涌进了楼市。


据韩国央行和国土交通部统计，今年前四个月，购房者通过抛售股票筹集的购房资金累计达3.72万亿韩元，仅首尔就吸纳了超2.4万亿韩元。


首尔江南区等热门地段，全款买房的比例已经升到41.2%，主力军是30岁左右的中青年。财富效应加上低息环境，把房价推得完全脱离了普通人的承受范围。


李在明面对的，就是这样一个局面。一边是半导体红利催生的楼市狂欢，一边是普通年轻人望房兴叹、人口净流出的现实。


他卖自己的房子，本质上是在赌上一个政治人物最私人的东西，来传递一个信号：房价必须压住，连我也不从中获利。


但这个动作能起多大作用，得打一个问号。总统卖一套房，改变不了首尔公寓连续72周上涨的趋势。


韩国央行7月16日已经出手加息25个基点至2.75%，时隔三年半首次加息，目的之一就是给楼市降温。政府还计划在7月23日举行全民讨论会，围绕住房供应、金融和税制征集意见。


李在明卖房这件事，与其说是政策工具，不如说是一场政治表态。他要把自己放在和普通无房者同样的位置上，消除“总统也是既得利益者”的口实。但这套房子卖了之后，他手里没有别的住宅了，这在韩国政坛算是个异类。


回过头看李在明的这一步棋，与其说是在调控楼市，不如说是在为自己争取政策推行的道德合法性。他清楚，房地产政策最怕的就是“利益冲突”四个字。


当政策制定者本人名下还有房产，房价上涨也让他受益时，再严的调控都会被质疑动机。断掉这条路，把个人利益从房价走势中剥离出来，才能让接下来的重拳落地时少挨骂。


但说实话，卖房这个举动更多是象征意义。真正决定韩国楼市走向的，是半导体周期能不能降温，是加息能不能抑制投机，是税制改革敢不敢动真格。


李在明要面对的是一个结构性问题：当产业红利和资产泡沫绑在一起，任何单一政策都很难独力扭转局面。他做了他能做的，但能不能见效，还得看接下来的牌怎么打。


信源：中国青年网：韩媒：“不想落人口实”，李在明售卖自住房