北京买房应选择价格低、品质好、地段好的组合，避免资金错配。势能弱的板块不建议碰，网签量影响房价。刚需自住不建议买大户型，关注流通性。新房和土拍增加对二手房冲击，购房政策最佳。优先选择板块和次新房。