不安抗辩权——对方快破产了，你可以先停手

大家好，我是北京陈炜律师。

上一讲是"同时履行"，这一讲讲"有先后顺序"的情况。《民法典》第527条有个"不安抗辩权"：应当先履行的那一方，如果有确切证据证明对方经营恶化、转移财产、丧失商誉，可以中止履行。

我办过一个案子：甲方要给乙方供货1000万，约定先付30%预付款。结果付款前发现乙方厂房被查封了、老板失联了、供应商排队要债。甲方没贸然打款，而是发函中止履行并要求乙方提供担保。乙方提供不出来，甲方解除合同，一分钱损失没有。

反过来，如果甲方啥也没查就打了300万过去，那大概率打水漂了。

注意三个要点：第一，你得有"确切证据"，不能凭感觉；第二，中止后要及时通知对方，给对方补救机会；第三，对方在合理期限内没恢复履行能力也没提供担保的，你可以解除合同。

这个权利在商事合同里特别好用，但90%的当事人都不知道。

先履行不代表傻履行，看出苗头先停手。