“冤不冤？”浙江温州，一名租客在承租的商铺内触电身亡，法院判房东赔付50万，房东感到很委屈，在租房的时候，双方就签订了免责合同，怎么现在还要他负责，但法院的态度鲜明，这种合同无效。
 
浙江温州，王某想要做点小生意，考察许久后，租下了当地一家临街商铺，打算经营熟食买卖。
 
商铺的产权归属当地一家瓯某公司，双方对接顺畅，很快敲定了租赁细节，签订了正式的租房合同。和大多数商业租房合同一样，这份协议条款写得十分细致。
 
为了避免后续出现安全纠纷、给自己惹上麻烦，房东公司特意在合同里加了一条安全责任约定。
 
大致意思就是，租赁期间店铺产生的所有安全事故、意外损失，全部由租客王某自行承担，房东不用承担任何责任。
 
做过熟食生意的人都清楚，这类门店用电需求特别大，不光有日常照明的普通电路，还需要接入大功率的工业用电线路，用来带动加工设备。
 
两套电路同时使用，再加上设备长期高负荷运转，对线路的损耗极大，而这家商铺的电路本身铺设时间久远，线路早已老化，根本扛不住高强度的持续用电。
 
开店没多久，王某就察觉到店里的电路不对劲，时不时跳闸断电，偶尔触摸设备外壳还能感觉到轻微漏电，电压也一直不稳定，频繁出问题。
 
察觉到安全隐患后，王某主动联系了房东，把电路故障的情况如实告知，希望对方能安排专业人员上门检修翻新。
 
可让他没想到的是，房东收到反馈后，一直置之不理，既没有派人上门查看线路情况，也没有给出任何整改方案，就这么放任故障线路持续带电工作。
 
期间王某曾遭遇过一次轻微触电，万幸身体并无大碍，这次意外也让他心里越发忐忑，再次催促房东检修线路，依旧没有得到回应。
 
后续王某在店内正常操作熟食加工设备时，再次发生触电意外。
 
这次触电力度极大，王某根本来不及反应，身体瞬间被电流击中，家人和周边商户发现后紧急施救，可惜最终还是没能留住人，王某不幸离世。
 
好好的一个人，因为店铺电路问题骤然离世，家属悲痛之余，第一时间找到了房东公司讨要说法，要求对方为这场意外承担责任、做出赔偿。
 
面对家属的追责，房东公司满心委屈，态度也十分坚决，直接拒绝了所有赔偿诉求。
 
对方的理由很简单也很“强硬”，租赁合同白纸黑字写得清清楚楚，安全事故全部由租客自行负责，双方自愿签字，就代表认可这份约定，出了事和房东没有半点关系。
 
在房东看来，自己已经提前规避了所有风险，全程没有过错，不该为租客的意外买单。
 
双方各执一词，沟通彻底谈崩。无奈之下，王某家属只能通过法律途径维权，将房东公司起诉至当地法院。
 
这起官司的核心矛盾特别清晰：手写的合同免责条款，到底能不能免除房东的安全责任？
 
庭审过程中，房东公司始终咬死合同约定，反复强调自己无需担责，可法院的审理结果，彻底打破了房东的侥幸心理。
 
法院经过细致调查核实，明确了整场事故的关键问题，此次触电悲剧的根源，是商铺老旧线路老化、用电负荷超标，属于房屋基础设施本身存在的安全隐患。
 
本案中，房东早已知晓店内电路存在严重问题，却长期拖延、拒不整改，放任安全隐患持续存在，这是明显的失职行为。
 
更关键的是，法院明确表态：房屋安全保障是法定责任，不是双方私下协商就能取消的，任何合同里的免责条款，只要是用来免除房东法定安全义务的，全部无效。
 
结合案件的过错比例、损害后果等多项因素，法官组织双方开展调解工作。最终房东公司认清了自身的过错，和家属达成一致调解协议。
 
房东公司需要向王某家属支付50万元赔偿金，为自己的疏忽和失职付出了相应代价。
 
对此，你怎么看？
 
信息来源：极目新闻2026-07-18《租客在房内触电身亡，房东赔偿50万元！房东很委屈：明明合同上写了“发生安全事故由租客负责”，法院：安全保障义务不能通过合同约定免除》