房地产这条路确实越走越窄了。从物业角度看，过去物业公司靠开发商输血、信息差和母公司送新项目活得轻松，可楼市从增量转向存量后问题全暴露了。2021 - 2025年全国商品房销售面积少了近四成，新盘减少让物业支撑变弱。而且物业市场分散，中小公司不全靠本事。未来物业要从“跑马圈地”变“短兵相接”。
对买房人来说，房价走向也变了。2026年市场信号更直接，很多人不再觉得早买早安心。像我朋友，去年想买的房现在便宜十几万，中介还能谈价。70个大中城市房价整体承压，买房人的选择权回来了。