“这谁敢买？”浙江宁波，56岁女子想买套房养老，说好89万成交，她交了2万定金。次日，女子发现认购书上房价竟写着175万，价格近乎翻倍。女子忐忑不安，找开发商要说法，对方解释是统一标注表价，真实成交价依旧是89万，还有录音佐证。可女子不想再买这套房子了，想退房并要回定金。

56岁的张阿姨有个包子铺，多年辛苦，攒了点钱，打算购置一套小户型新房，安心养老。经过一番挑选，张阿姨看中了一处新楼盘的89平房源。

和售楼销售沟通后，双方敲定最终交易细节，房屋总价89万元，全屋精装修交付，开发商还额外赠送15件家具家电，整体性价比看着十分合适。

张阿姨满心满意，当场缴纳2万元购房定金，并且按照销售指引，签字确认了相关购房材料。

张阿姨其实也不懂房产签约流程，加上信任工作人员，签约时她没有逐字核对文件内容。

她原本以为一切顺利，第二天，她和邻居聊天，邻居翻看她的购房资料，当场发现一个致命问题。

张阿姨这才仔细查看正式认购书，赫然发现文件标注的房屋总价竟然是175万元，和约定的成交价几乎翻倍，巨大的差价让她瞬间心慌不已。

慌乱的阿姨立刻整理手里的资料核对，这才发现自己手握两份价格完全不同的购房凭证。

一份是开发商盖章确认的手写单据，清晰标注真实成交价89万；另一份是官方制式认购书，统一填写175万的高额标价。

两份文件同时生效，价格天差地别，这让毫无购房经验的张阿姨忐忑不安。

面对张阿姨的疑惑，售楼方给出统一解释。

工作人员表示，175万是楼盘对外公示的备案表价，所有客户的认购书都会统一填写这个价格，不会单独修改。

而89万是楼盘内部底价，是给到购房者的真实成交价格，双方沟通的最终履约价格，始终以89万为准。

开发商透露，之所以刻意拉高认购书标价、隐瞒真实底价，只是行业内的常规操作，目的是防止同行打探底价、恶意竞争。

同时开发商提供了沟通录音，证实事前已经向张阿姨说明双价情况，承诺不会按照高价结算。

住建部门介入核实后也确认，这套房子最终网签备案、实际履约的价格，都会按照89万执行，不存在后续加价风险。

即便官方和开发商多次解释澄清，打消了涨价隐患，张阿姨依旧无法安心。

买房是半辈子的大事，两份价差近百万的文件，让她对楼盘的操作方式极度不信任，担心后续暗藏未知风险。

思虑再三，阿姨坚决放弃购房，提出退还定金、解除购房约定的诉求。

正常情况下如果购房者单纯反悔不想买房，定金会被开发商没收。

但这件事不一样，开发商刻意制作两份价差巨大的价格文件，销售还遮挡条款让张阿姨匆忙签字，这种不规范的销售模式让张阿姨产生合理的交易恐惧，阻碍了正式购房合同顺利签订。

《商品房销售明码标价规定》第15条规定：商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

这件事不属于张阿姨无故违约，属于交易流程存在瑕疵带来的争议，属于不可归责于购房者的情形，张阿姨合法主张退还全部定金。

目前当地住建部门已经介入，正在协调双方处理退房退定金事宜。

假如，张阿姨要购买这套房，那么，从法律方面是按照89万成交，还是175万成交呢？

法院判断房价不会单纯只看认购书上面打印的数字。

《民法典》第495条规定：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。真实达成的交易合意优先于格式化模板条款。

本案里开发商单独出具了加盖公章的手写单据写明89万成交价，同时还有录音佐证事前已经向张阿姨说明双价的情况，双方真实的买房合意是89万元。

所以真正的交易成交价要以双方真实协商、盖章确认的89万为准，175万只是开发商用来做对外模板备案的标价，不能作为实际付款依据。