“真是大胆！”浙江宁波，女子购买一套别墅，花费了935万元装修，可她还没入住，却意外发现自己的房子，成了电视剧里女主角的住所，屋内还一片狼藉，女子找剧组讨说法：房子我不要了，你们必须按全价赔偿给我！

花近3000万元购置的精装别墅，自己从未入住、悉心托付物业保管，却意外成为多部影视剧的女主取景地，屋内设施受损严重。

杭州的戚女士常年定居市区，2014年11月，她耗资近3000万元，在宁波慈溪购入一套800多平方米的精装别墅。

该房源原为楼盘样板房，交付后戚女士并未入住，因常年身在杭州，为养护房屋、通风防潮，她在2015年与小区物业签订委托保管协议，将房屋钥匙交由物业保管。

根据双方合同约定，物业仅可在房屋漏水、设备故障等紧急抢修场景下使用钥匙，用于房屋应急维护，除此之外，严禁私自开门、使用、处置房屋，这也是戚女士托付钥匙的核心初衷，只为守护自家闲置房产的安全。

谁料意外在2019年9月发生。闲暇追剧的戚女士观看电视剧《我和我的儿女们》时，发现剧中多处居家场景极为眼熟，房屋格局、装修陈设、庭院布局都与自己慈溪的别墅高度吻合。她反复暂停画面比对核实，最终确认剧中取景地正是自己从未入住、交由物业托管的私人别墅。

察觉异常后，戚女士立刻赶赴慈溪查验房屋，眼前的景象让她气愤不已。长期空置的私人别墅被外人随意进出使用，屋内多处设施、家具及装饰摆件出现不同程度损坏，原本整洁完好的精装房屋一片狼藉。追问物业后，对方始终含糊其辞、拒不承认私自出借房屋。

为维护自身合法权益，2019年11月，戚女士正式提起诉讼，将剧集出品方、小区物业公司、视频播放平台等多家主体告上法庭。

案件审理过程中，戚女士又发现另一部影视剧《大约是爱》也曾在自家别墅取景拍摄，于是追加相关涉案方为被告，该案被告数量最终达到6家。

庭审中，戚女士及其代理律师明确提出多项诉求，总计索赔近300万元。一方面，要求被告赔偿房屋设施、家具装饰损毁的财产损失，以及剧组占用房屋拍摄产生的场地使用费；

另一方面，主张各被告私自闯入私人住宅拍摄并公开播出室内画面，严重侵犯了自己的隐私权与生活安宁权，要求相关剧集下架、涉案方公开道歉并赔偿隐私侵权损失。

但多名被告均当庭作出抗辩，否认侵权责任。剧组及出品方表示，拍摄前已与开发商、销售人员对接，被告知该房屋为未售出的样板房，可正常取景拍摄，自身也是受害方。

物业则始终推诿责任，未对私自出借钥匙、允许剧组进场的行为作出合理解释。被告方律师还提出，戚女士从未入住该房屋，屋内不存在其个人生活痕迹，自然谈不上隐私被侵犯。

2021年3月，慈溪市人民法院作出一审判决，这份判决也成为争议焦点。法院判令两部剧集的出品方，共同赔偿戚女士财产损失、房屋占有使用费共计40余万元，但驳回了戚女士200万元的隐私权侵权赔偿诉求，认定涉案拍摄、播出行为不构成隐私侵权。

法院给出判决依据：案涉房屋原为楼盘样板房，在售房阶段已向不特定社会公众全面开放展示，房屋格局、装修风格、陈设布局等所有外在、内部信息均已公开。

戚女士购房后，未对房屋结构、装修装饰进行任何改造，屋内也无体现其个人生活习惯、身份特征的私密物品，不存在专属个人的私密信息与人格关联属性，因此不构成隐私侵权。

该判决结果让戚女士难以接受。她的代理律师表示，私人房产的使用权、支配权专属业主，即便房屋曾是样板房，完成交易过户后，就属于业主专属私产，任何人无权未经许可擅自使用、牟利，一审对隐私权的认定存在偏差。

目前，戚女士一方已明确提起上诉，坚持要求涉案剧集下架、被告公开道歉并赔付隐私侵权损失。

房屋即便曾是样板房、长期空置，一旦完成产权过户，就是受法律保护的私人领地。物业假借托管权限私自牟利、剧组未经业主核实擅自取景，本身就是对业主财产权的侵害。此案的后续上诉，也为闲置房产权属界定、物业权限规范提供了重要的司法参考。