容积率仅1.2-1.7！西安主城二环边1宗38亩低密住宅用地规划公示，配套完善 ....

日前，西安经开区自然资源和规划局《关于经开区ZC-JK-16-06-05实施详细规划的公示》，为寸土寸金的经开主城带来全新人居储备，补齐城北二环内低密住宅短板。

ZC-JK-16-06-05位于西安经开区凤城一路以南、规划路以东。用地性质为二类城镇住宅用地（070102），用地面积2.5294公顷（37.941亩），1.2≤容积率≤1.7，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。建筑退界要求按相关规定执行。

宗地规划地上建筑面积30353≤S≤43000平方米，其中配套设施建筑面积4149平方米；人口容量973人、住宅总套389户！

从区位上看，宗地位于二环边凤城一路沿线，寸土寸金的经开核心，可以说位置非常好；南侧紧邻西安城北客运站，南侧不远就是北二环，东侧不远就是未央路，距离最近的地铁站是8号线和2号线换乘站青少年中心站约600米，交通便利。

生活配套方面地块优势十足，教育资源密集，距离西安市未央区未央路小学约 500 米、距离西安经开第六学校约 800 米，周边还有经开七十五中学、经开第五幼儿园，全龄段教育配套完善。医疗上坐拥长安医院、西安医学院凤城医院等优质医疗资源。同时，荣民时代广场、文景公园、青少年活动中心环伺，休闲、购物、宜居属性兼备。

目前地块周边在售项目稀缺，仅信达·凤熙雲著观澜等少数楼盘。

值得注意的是，宗地的容积率仅1.2-1.7，是主城核心难得一见的超低密纯住宅地块。此次块规划落地，极大填补了经开二环核心宜居房源缺口，凭借成熟完善的全维配套，未来居住价值与发展潜力备受期待。