金华，张大姐的房子卖了195万，可她不帮买家担保，对方就无法全款，只能首付50万。最后，张大姐愿意担保，买方找来出资方，借了200万，付清了张大姐的房款。说好等房产证办下来后，张大姐担保的法律效力就结束。可后来买家还有43万未付给出资方，人也找不到了，最后出资方就把张大姐起诉至法院，要求她来支付这笔费用。张大姐也联系不上买方，后来联系上了买方的父亲，对方也说自己联系不上儿子，僵持都快一年了，现在张大姐走投无路，悔不当初。

张大姐在金华有一套房子，面积有170平方，她想把这套房子变现，因此在2024年的上半年就挂牌出售。

这个面积和位置都挺吸引人的，很快，一位20多岁的小伙子就看上了，中介也在其中协调。

最后，价格定格在195万。

可事情出现了反转，最开始小伙子说的是全款，只有全款，张大姐才会以195万卖给对方。

可到了最后，小伙子却只有50万，张大姐自然不愿意出售。

但中介好不容易遇上了买家，极力撮合张大姐退步，但张大姐还是一句话，必须全款。

小伙子也确实喜欢这里，他最后想出了一个办法：不是有借贷公司吗？我就只缺一个担保人，如果张大姐愿意帮自己担保，把钱借出来后就能全款购房。

张大姐和丈夫商量了一番，觉得还是有风险。

不过小伙子称，只要房产证一过户到他的名下，担保的效力就直接取消。

后来一段时间也没遇到合适的买家，张大姐又急于出手变现，又觉得房产证没有过户时，房子属于自己，一旦过户，担保效力又直接取消，这种方案也可行。

很快，小伙子就找到了第三方的杜总，三方为此写了一份协议：杜总借款200万给小伙子，担保人是张大姐的丈夫。

就这样，小伙子以195万全款买下这套房子。

很快，2024年8月底，房子就过户成功，小伙子也微信联系张大姐，说房产证已经拿到。

之前两人写了一份补充协议，也就是拿到房产证后担保的法律效力就取消，但这份补充协议，杜总并没有参与其中。

张大姐看到小伙子告诉自己，担保效力已经消失了，她也就放心了，认为这笔交易已经完成。

小伙子向杜总借了200万，也还了一部分，但始终还有43万未归还。

杜总找不到小伙子，不清楚对方的情况，所以他只能找到张大姐夫妇。

因为这份补充协议杜总并没有参与，而三方协议上写明张大姐丈夫是担保人，所以小伙子拒不还钱时，杜总有权向张大姐夫妇追责。

张大姐拿出补充协议，白纸黑字写明房产证过户后，他们担保的法律效力就已消失，所以认为杜总不应该来找他们，应当去找小伙子，此事与他们毫无关系。

杜总也毫不客气，直接起诉至法院，要求张大姐夫妇承担连带责任。

最后法院判决小伙子归还43万4000元，以及相应的利息，张大姐夫妇也要承担相应的连带责任。

也就是小伙子无力偿还的情况下，债权人有权要求张大姐夫妇承担还款责任。

判决下来了，但小伙子依然没有归还这笔钱。寝食难安的张大姐，又找到小伙子的父亲。

对方也很为难，说自己不是不愿意帮，而是自身生活压力很大，再加上整件事情他并没有参与，儿子事前也没有和他说明缘由，只能等找到儿子问清楚后再做决定。

很多人疑惑：张大姐和买家白纸黑字签了协议，过户就免除担保责任，为什么法院不认？

但担保的解除，债务人和担保人说了不算，唯有债权人说了算。

私下双方的免责约定，只是自我安慰的内部协议，对债权人没有任何法律约束力。

《民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

担保合同，依附于债权人的主债务存在。

当初的三方借款担保协议，合法有效、签字真实。

而后续那张“过户免担保”的补充协议，债权人全程未参与、未签字、未追认。

在法律层面，这份协议对外无效，不能免除担保人的法定责任。

还有，任何想要变更、解除担保责任的约定，必须经过债权人书面同意。

买家和张大姐私下的约定，属于债务人和担保人的单方合意，撼动不了原始的担保效力。

张大姐最大的误区：误以为房屋交易完成、房产证过户，担保责任就自动终结。

法律从没有“交易结束、担保自动失效”的规定。

签字担保的那一刻起，责任就已经法定锁定。

不会因为你的主观认知消失，不会因为对方的口头承诺作废。

为什么法院判决张大姐夫妇承担连带责任？

因为签字属实、担保属实、免责约定对外无效。

法律只认白纸黑字的合规合同，不认人情、不信承诺、不看委屈。

对于此事，大家如何看？素材1818黄金眼