截至2026年上半年，核心15城集中式公寓整体供应规模突破205万套（间）；上半年新增集中式公寓房源14.9万套，新建房源入市占比达67%，可见 “十四五” 期间通过纯租赁用地、集体建设用地出让积攒的土地储备，当前正集中转化为租赁房源。其中北京、杭州、上海属于典型新建主导型城市，新建房源占比均超80%，依靠前期储备土地落地规划，持续大规模开发租赁社区。克而瑞住房租赁研究中心聚焦"新建"这一主线，围绕三大开发模式展开盘点——集体用地、R4用地、闲置低效土地新建租赁住房。2017年8月，国土资源部和住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展试点。2019年，试点城市增至18个，新增福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市。