【2024-2025年，我做了同一个判断】

2024年517和528新政后，一些房产博主喊“政策底到了，赶紧抄底”。我详细分析，预测热度很快消散，呼吁买家不用焦虑，业主要抓紧时机卖房。

因为当时企业和居民手里的活钱在变少，大家不敢花钱、不愿投资，存款变多，钱都在银行里空转，没有真正流入市场。居民中长期贷款也没有起色，说明买房这件事，很多人还在观望。

有些自媒体/中介/网友的逻辑是“政策放松＝房价要涨”。但这个推理太单一了——它忽略了一个更朴素的事实：政策之所以放松，恰恰是因为楼市还未复苏，仍需要利好刺激。

政策是结果，不是原因。如果市场本身已经热起来了，根本不需要出政策。

所以当时我跟粉丝说的是：“政策信号是积极的，但市场还没真正接住。如果你是刚需自住，可以开始看房，但不必急着出手；如果你是置换，先卖后买，别先买后卖。”

三个月后，929广州全面解除限购，市场再次躁动，但我依然没有喊“冲”。

因为底层逻辑没变——居民的资产负债表没有修复，收入预期没有逆转。政策可以松绑限制，但改变不了购买力本身。

直到今天回头看，那些听了我建议的人，要么省了几十万至百万，要么顺利卖掉了旧房子。而那些跟着“抄底”口号冲进去的，刚需自住没问题，但投资的就持续浮亏。

作为独立房产咨询师，我认为正确做的事，是在市场狂热时提示风险，在客户冲动时降温，在房价下跌且看不到底部时提醒客户尽快止损。

因为我的定位不是迎合欲望，而是管理预期，判断用户的思路/决定是否正确。

如果“买”的决定本身是错的，那么苦思冥想买A还是买B，都是没有意义的。

所以，下次你再刷到那些只讲房源、讲参数、比配套的博主，你心里应该要有个数，ta是在帮你“选房”，还是在帮你“做对决策”？

前者给你信息，后者帮你守住财富。而在这个时代，守住财富，比找到一套好房子，难太多。