不少人会选择价格实惠的拆迁安置房，贵州福泉就发生一起典型案例，四名购房者交钱买房，到头来房子根本不属于卖房人，即便拿到民事胜诉判决，钱款依旧追讨无门，案件后续转为刑事办理，涉事男子最终被判五年有期徒刑。

整件事从 2020 年开始，甘某把一套还未交付的安置期房放到网络平台对外售卖。同年 7 月，购房者杨某相中这套房源，双方敲定总价 25.18 万元，签下书面买卖协议。按照双方的约定，杨某先期支付 21 万元，剩下的尾款等到办理过户手续之后再补齐。合同当中写明，卖家要把房屋交给杨某居住使用，拿到产权证满两年，就配合完成过户流程。签完协议，杨某分三笔，先后转出 9 万、7 万、5 万，合计 21 万元购房款。

受工程进度拖累，小区没能按时交房。等到后来传出小区可以收房的消息，杨某想找甘某对接收房事宜，对方却彻底失联。四处找不到人的杨某，顺着身份证登记地址找到当地村委会，才得知残酷事实，早在 2020 年 6 月，同一套房子，甘某已经以 26.06 万元的价格卖给刘某，还收下 15.06 万元的购房款项。

意识到自己遭遇权益侵害，杨某当即报警。公安初期研判属于民事范畴，建议当事人走诉讼途径追回损失。杨某、刘某分别向贵州省福泉市人民法院提交起诉材料，要求解除购房合约，由卖家退还全部购房资金。由于甘某始终失联拒不到庭，法院开展缺席审理，支持两位购房者的诉求。

可判决书到手不等于损失挽回，甘某踪迹难寻，名下没有可执行资产，两个人的钱依旧没有着落。2024 年 2 月，杨某再次向公安部门报案。办案警方综合全部线索，认定甘某刻意逃避履约，没有实际赔付能力，行为已经触及刑事犯罪，随即开展网上追逃，甘某很快被抓获归案。

到案之后，甘某交代，自己生意失利收入中断，背负大额借贷，为了解决资金缺口，就打起这套安置房的主意。案件侦办期间，又有何某、赵某两名受害者前来报案，2020 年 4 月、5 月，甘某同样和二人签署卖房约定，分别收取 6 万元、14 万元。

办案检察官深挖案情，发现更早的 2017 年，甘某就把原有拆迁房屋转让给自己弟弟，这套涉案安置房实际权益归弟弟一家所有，甘某自始至终没有处置这套房产的资格。明知产权不属于自己，依旧对外多次出售，累计收取四名购房者 56 万余元，所有钱款全部用来还债与个人开销。

案件办理过程里，甘某因为身体原因变更为取保候审，取保阶段直接逃往外地，2025 年 12 月才再度被抓捕归案。2026 年 5 月，案件移送审查起诉，6 月当地检察院提起公诉，7 月法院作出判决，甘某构成合同诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处 5 万元罚金。

这件事也给广大购房者敲响警钟，选购安置房、未交付期房，一定要仔细核实完整产权链条，确认房屋实际权利人，不要仅凭口头承诺就大额转账。如果民事判决之后对方无财产执行，要及时整理证据，寻求刑事层面的法律救济。


信息来源：公众号 @检察日报正义网（正义网）