2026年朝阳区二手房市场成交套数居首，刚需和改善需求并存。价格稳中趋降，议价空间收窄，置换通道打开。核心区域新房供应升级，带动价值重估。建议优先选择配套成熟、品质保障的房源，抓住置换窗口期。