先来看一组住建部公布的数据：

“十四五”期间，我们已经累计旧改城镇老旧小区24万多个，涉及到4000多万户，超过1亿人。

可见，旧改的力度很大。

从网上能看到，很多居民，已经确切体验到旧改给日常生活带来的改变。

可同时，有些老旧小区，房屋结构出现问题，已经不是普通旧改所能解决的。

国家把老百姓生命安全放在第一位，所以这种小区必然要迎来大的改变，就是“拆”。

于是在严控“大拆大建”的前提下，“原拆原建”出现了，包括四大一线、杭州、成都、南京等城市，已经开始一边实践，一边摸索。

像南京，采取市财政+区财政出资60%，产权人承担40%的的方案。

最后算下来，居民承担的，控制在2800元/平方米，平均建房成本，控制在7000元/平方米的水平。

虽然还是要掏钱，但总体来看还是划算的。

还有前段时间的几次重要会议，都强调支持和鼓励原拆原建。

综合来看，明年，甚至以后，原拆原建都是大趋势。

有人或许要问，都是拆和建，大拆大建和原拆原建哪有什么区别？

第一，两者的性质就不一样。

大拆大建，那是城市重要规划，不是商量，而是政策，在政策面前，该让就得让，该退就得退，就算心里是不同意也不行。

而原拆原建，以居民的意愿为主导，要求所有产权人100%同意才行，只要有人不同意，就无法继续推进。

第二，对个人影响不同。

大拆大建，基本都带着搬迁，一搬家，生活环境就变了。

原本家门口有菜市场，现在要骑车10分钟；原本上班15分钟到公司，现在可能半个小时；几十年的邻居在胡同口就能聊天，现在好几天见不到面......

而原拆原建将影响控制在最小范围内，居民只要忍一段时间就能搬回原位置的新家。

（在外租房期间，有补偿）

结合现在情况来看，原拆原建，确实是最适合超龄老小区的。

但前面也说了，要产权人100%同意，这个难度很大，因为可能有人想要高补偿，有人想要大面积，有人不想/无力出钱等等。

可以想象到，居委会和街道办又要跑断腿了，得挨家挨户做动员。