这套3 Lexcen Place Marsfield，1458㎡土地、381㎡室内，620万澳元成交，确实刷新了悉尼Marsfield区域历史成交纪录，网友觉得不值，核心是视角差异：

一、高价支撑逻辑：

1. 土地是核心价值：Marsfield成熟区内1400㎡以上整块平整住宅用地极度稀缺，建筑本身是老旧红砖房，大头价值在土地，还有拆分开发的潜在红利；

2. 对口Epping Boys High顶级公立学区，富裕华人家庭竞价推高价格；

3. 区位成熟，近麦考瑞公园、地铁，8卧室大户型适配多代同堂需求。

二、网友认为不值的原因：

1. 房屋老旧，翻新成本高，超大后院维护开销大，普通小家庭用不上；

2. 租金回报率极低，持有成本高；

3. 价格远超片区250-350万的主流成交区间，对标北岸富人区入门价位，脱离常规市场认知。