收入稳步上涨，广州房价迎来“四连涨”！属于广州人的买房窗口已经打开了吗？

一边是居民收入稳步修复，另一边是广州房价实现四连涨，不少购房者开始纠结，当下是不是适合上车的时间点。

国家统计局广东调查总队最新出炉的上半年民生数据显示：2026年上半年，广东居民人均可支配收入29667元，同比名义增长4.7%，扣除物价之后实际增长3.9%；其中城镇居民人均可支配收入达到35358元，同比增长4.2%。

居民收入实实在在向上走，家庭购买力有了基础支撑。而楼市端，自今年3月开始，广州新房、二手房价格已经连续四个月环比上行，二手房涨幅更是位居全国前列，打破了过去持续阴跌的局面，市场筑底信号明确。

但要认清现实，四连涨不等于全城普涨狂欢，收入提升也不等于人人都可以轻松买房。

这一轮价格回暖，是极度分化的结构性行情。天河、海珠、越秀等主城核心板块，优质次新房源议价空间收窄，好房源价格扛得住，置换需求集中释放；但是外围远郊板块，库存压力巨大，不少楼盘依旧在打折促销，降价之后去化依旧乏力，并没有跟随大盘一起上涨 。

“穗八条”政策持续落地，卖旧买新补贴、公积金优化、降低置换门槛，给自住群体创造了更好的置业条件，政策托住了市场底部，但并没有点燃全面牛市 。收入的恢复是慢变量，房价的修复集中在核心优质资产，两者之间依然存在不小的鸿沟。

很多人会把目光投向即将到来的金九银十，好奇今年的传统楼市旺季，广州能不能迎来真正的回暖。

客观预判，很难出现全城普涨普热的大行情。
金九银十，房企会为了冲刺下半年业绩释放更多特价、优惠，市场带看、咨询量环比会明显走高，核心区、近郊地铁优质盘，成交会进一步回暖。

但热度会高度集中：改善需求优先瞄准主城，刚需聚焦地铁配套成熟的近郊。至于配套兑现慢、库存高企的外围板块，就算旺季加持，也很难彻底扭转颓势，更多是短期脉冲，改变不了中长期的库存压力。

回到大家最关心的问题：买房窗口到底开没开？

对于自住刚需、真实置换群体，窗口已经出现，但不是闭眼买入的窗口。收入回暖、政策友好，叠加核心区房源止跌企稳，可以从容看房议价，优先盯住地铁、学区、流通性，避开远郊高库存的坑。

对于抱着短期炒房想法的人，并不适合入场。现在的上涨更多是筑底后的温和修复，不是过去那种普涨大牛市，外围劣质资产依旧有贬值风险。

收入上涨给了买房底气，但买房更要看板块、看产品、看自身月供承受能力。收入修复是底色，房价四连涨是信号，不代表所有房子都值得入手。广州楼市已经彻底告别闭眼买房的时代，选对板块，才是重中之重。