广州楼市已经稳住，核心区走出横盘筑底行情

经历去年一轮价格踩踏之后，广州楼市没有继续向下沉沦。从今年1月3日一直到8月6日，大盘整体进入横盘震荡阶段，恐慌抛压明显消退，市场正在慢慢筑底。

分城区来看，核心板块韧性体现得十分充分。
天河区二手房均价从3.7万回落到3.6万，属于温和回调，没有出现断崖式下跌；越秀区房价牢牢守住3.5万，基本不涨不跌；海珠区也横盘在2.9万，价格波动收窄。

放在经历过大调整的大环境之下，核心区能够稳住价格，已经算是很不错的表现。不是大涨，而是不再非理性往下砸，业主的心态回归理性，不再不计成本抛售。

成交端同样释放积极信号，刚刚过去的7月，广州二手房网签达到8658套。在当前整体市场环境里面，这个成交量在一线城市当中属于比较拿得出手的数据，说明真实自住、置换的需求依旧在持续进场，并不是完全无人看房、无人成交。

当然这份稳住，只集中在主城核心。我们要分清，横盘不等于全城回暖。

天河、越秀、海珠扛住了调整，但外围板块依旧压力重重。增城、花都、南沙部分片区，不少楼盘和二手房还在以价换量，降价促销依旧是常态。市场呈现非常强的结构性分化：核心区稳得住，外围还在消化库存。

政策托底、置换需求释放，护住了中心城区的底盘，但没有把所有板块一起拉起来。好的次新、地铁学区房议价空间有限；远郊库存大、配套兑现慢的房源，依旧面临去化难题。

对于买房人来说，现在的市场，适合自住慢慢挑选，可以从容谈价，但不要幻想普涨行情到来。市场筑底完成，不等于所有房子都会升值，选对板块，依旧是第一位。