当资本在城市难寻出路时，便会流向乡村。过去几十年，基建与房地产是资本重要的“蓄水池”。然而如今，城市诸多领域的投资回报不断下滑，大量过剩资本急需开辟新赛道。
广袤乡村的生态资源、闲置土地与农房，自然成为新的价值洼地，这便是温老所言的“第三资产池”。于是，我们看到文旅康养、有机农业、乡村新业态吸引着一波又一波工商资本下乡。
但这并非是在歌颂“资本下乡”。
温老着重警示了其中潜藏的巨大隐患：资本本性逐利，若不加约束，资本下乡极易演变成“圈地运动”，即变相进行房地产开发，将红利据为己有，而真正的主体——普通农民却被边缘化。
他的主张十分明确：
我们欢迎资本下乡带来资金与产业，但乡村的主体必须是农民！
要依靠村集体掌握资源主导权，不能让资本反客为主、主导乡土。资本应成为服务乡村的“耐心资本”，而非将农村当作短期套利的“掘金场”。
资本下乡是客观经济趋势，难以阻挡，但必须筑牢制度防线。
要守住耕地红线，保障农民收益，防止无序资本给乡村带来新风险。
守住农村的根，就是守住普通人的退路。
“你觉得当下的资本下乡，是帮了农民，还是坑了农民？欢迎在评论区分享你老家的真实情况。”
来源：2022第四届雁栖湖论坛温铁军演讲《资本过剩、乡村振兴与第三资产池》，乡村建设研究实录、观察者网。