很多人以为房价下跌亏的是炒房客，其实恰恰相反。真正嗅觉灵敏的炒房客早就在行情拐点前抽身离场，房企和地方财政虽有压力，也有政策工具腾挪缓冲。
最被动的是高位上车的普通刚需家庭。他们掏空六个钱包、背负二三十年房贷安家，房价缩水意味着家庭净资产直接蒸发，月供却一分不少，甚至陷入“资不抵债”的困境。楼市下行还会传导到上下游行业，连带影响普通人的收入与就业。说到底，市场波动的代价，最终大多落到了抗风险能力最弱的普通人身上。