石家庄这个强学区的书包房彻底凉凉，不少房东仍然心存幻想

随着今年小升初划片政策的最终确定，石家庄市内强学区房源再次引发众人空前关注，有的学区持续保持较高热度，成交量持续攀升，然而，有的学区则惨遭冷遇，成交情况较今年划片政策确定前，可谓是冰火两重天！

其中，降温速度最快，对比最鲜明的当属新华区42中片区的书包房，片内仅有联强联盟两个小区，作为曾经石家庄市区内划片范围最小的重点中学，42中片内的联强联盟两个小区可以说是炙手可热，风光无限！贝壳找房平台数据显示，近一年来，联强、联盟两个小区分列石家庄二手房成交榜第一位和第七位。

然而，8月份以来，画风突变，42中片内两个小区仅仅成交17套房源，其中15套在联强，2套在联盟，还不排除政策出来前，想赶着今年上学，但是8月份刚走完流程的部分房源，今年划片政策出来后，仍然坚定选择42中片内学区成交的房子可能要比17套更少！

造成这种情况的原因主要有三个。

最主要的一个无疑是，调剂小区范围愈发清晰且确定。自石家庄小升初房户一致原则确定后，虽然名义上42中片内只有联强和联盟两个小区，但实际上，二环内16中片内小区已经连续三年可以顺利调剂入学，随着出生人口的逐年下降，在学校规模确定的情况下，以后调剂入学的范围只会越来越大，越来越稳定，42中学区稀缺性不再，支撑联强联盟房价的底层逻辑已经崩塌！

其次是，新上架房源显著增多，今年划片政策出台后，不少小区原住居民开始意识到风头有转向趋势，开始将自住房屋挂牌出售，叠加今年28中中考成绩不比42中差，导致挂牌房源进一步增加。

最后，即便划片政策已经无比清晰且确定的展示出来，联强联盟的业主仍然活在曾经的世界无法自拔，比如，联盟有一套五楼的房子，阴暗逼仄，破旧不堪，房东本来想买来给孩子明年上学用，现在，自己家自有房屋也可以调剂入学了，想尽快把房子出售，避免更大的亏损，但是却舍不得降价，原因是自己买就贵，也不能卖的便宜。

问题是，新华区42中生源，本来就是以西北二环以内周边居民为主，周边居民之前不确定能否上42中不得不买联强联盟，现在，连续三年周边小区都可以调剂入学，周边这些小区的业主还会为了上42中去买这两个小区的房子吗？书包二手房 石家庄学房 必要性属实不大！

现在联强联盟的房价可谓风雨飘摇，房东不卖，潜在买家也更不会去当冤大头，宁可去买确定性更强的28中，房价稳定，划片稳定，生源稳定，今年成绩也力压42中，大家觉得在这种情况下，是选28中还是28中呢？

42中片内学区预计一旦有人因为着急出售而大幅降价，房价会像多米诺骨牌一样瞬间崩塌，只能寄希望于42中明年阳光招生后第一届考生能够仍然能考出优秀成绩，来稳一稳房价，但是，这种情况出现的可能性，大家觉得大吗？