琶洲南隔壁拍地，而且还要冲7万+，真是想得有点多，某开发商单方面意淫罢了，在我看来又是一场解套的游戏

最想拍高的，肯定是越秀，其次是保利中海，再贵下去，其他开发商根本没这个实力拿下来，除非硬着头皮挤到核心区做标杆的小开发商，但我觉得大概率不可能

越秀肯定希望把价格推到7万➕，他的琶洲南TOD就好出货了，但他指望保利7万➕拿下来，我觉得不可能，保利不会给你做嫁衣的，保利这几年能在下行市场活得这么好，靠的是卷王的手段

这块地容积率虽然比琶洲南TOD低，但没有景观加持，如果真的拍到7万➕，房价势必要卖10万➕，在户型得房率收紧的情况下，怎么在市场上卷得过来呢，既要又要的买家们怎么愿意买单呢

何况保利天奕才8万左右，中海大境、广府万宸才7万出头，虽然是多了个学校和地铁，也不至于贵了30%吧，消费者都是理性的，这一年来，8万的保利天奕和10万的琶洲南哪个卖得多，难道你不清楚吗

很多开发商有意向，不代表他真的会拍下来

保利也希望拍高，他的保利天奕三期还有些尾货要卖，但不需要拍到7万➕那么贵，只需要拍到5万➕就够了，毕竟他保利天奕拿回来才4.3万

不要单方面觉得琶洲中二区拍到了6万➕，就觉得这块地理应更贵，难道不是某开发商的连环计吗

如果越秀又咬牙自己拿下来，我觉得并非是好事，在新房上市后会形成单方面的垄断，而不是市场竞争行为，而这个结果其实对这块地不利，买家仍然被开发商高度控盘，会导致户型和价格难以完美匹配买家的需求，做太好了你买不起，做便宜了品质一定有问题

虽然保利手上的高端货卖得差不多了，但他还没有急到必须补货的时候，他还有保利天御要卖，保利海韵还有一半多没卖，下半年仍然称霸广州楼市没问题

此外，7万➕的预期背后是琶洲南住宅的稀缺性，从这几年琶洲不断拍地来看，琶洲住宅并不稀缺，而且都是大地块、大盘为主，动不动一千来套，旁边的赤沙、红卫、赤岗等旧改都是随时会出来的

虽说广州楼市迎来了五连涨，但这是结构性的上涨，楼市仍然是买方市场，开盘和定价都要考虑竞争对手和二手次新，不能只是凭地王来定价，唯有顶级江景豪宅可以脱离市场单独定价，其他都不可能

回到这块地，我不太看好这块地高溢价拍出，如果真的拍到7万➕，反而更应该谨慎了，琶洲南TOD的业主都站了五年了，活生生的例子

劝开发商理性，劝买房者理性

最好的结果是越秀保利联合开发，这样的好处是，对存量新房琶洲南、保利天奕有利，也对后续推盘节奏有利，千万不要拔苗助长，地王带动楼市的时代过去了

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