五千多栋超高层慢慢步入老化期，一个很现实的难题摆在眼前，陷入不住、不卖、拆不动的尴尬处境。全国维修基金账面超1万亿，但这笔钱是分属各个楼栋，不能跨小区调剂，很多急需大修的楼宇账户反而捉襟见肘。

超高层维护成本极高，电梯、消防、外墙任何一项大修都是巨额开销。更头疼的不是缺钱，而是业主意见难统一，部分业主欠费、联系不上，即便法律简化表决流程，实际推动维修依旧阻力重重。一旦设施失修，居住体验下滑，房子就会不断贬值，陷入越差越卖不动的恶性循环。

拆迁重建这条路也很难走，容积率已经拉满，很难靠新增房源覆盖补偿成本。与其等到楼房出问题再补救，不如提前建立常态化体检和维修续缴机制，把养护责任贯穿房屋整个使用周期。那么你觉得未来高层老旧小区，最大卡点是钱，还是人的协调问题？