公摊面积这事到底该算到谁头上，电影《空枪》把这个问题又翻出来了。霍英东1954年在香槟大厦搞分层出售的时候弄了个公共契约，让各家分摊楼梯过道的费用，这算是公摊的雏形。到了李嘉诚手里，他开始大规模盖楼卖楼，把大型会所、泳池、大堂、露台这些全塞进公摊里让业主掏钱，得房率越来越低，有的楼盘实用率连一半都不到。香港人把这些楼叫发水楼，注了水的东西。2013年香港政府出台条例，规定新房必须按套内面积计价，公摊在香港被正式废掉了。可内地九十年代学香港那套商品房制度的时候，把公摊也一并学过来了，到现在还在用。这账该怎么算，电影算是把话挑明了。