个人住房贷款从最长30年延长到了40年，对我们有什么影响呢？

以100万元贷款本金、年利率3%为例计算，采用等额本息还款方式，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。

然而，任何事物都是具有两面性的，有利就有弊。房贷40年的总利息会增加。估算了一下，等额本息贷款30年的总利息是51.7万，而贷款40年的总利息为71.8万，多了20万！

既然利息增加了这么多，为什么还认为好呢？因为前期还款压力减轻了，购房者不至于被房贷压的喘不过气，可支配的收入增加了，可以多做一些事了！
并且现在的贷款利率逐渐走低，还款方式也比较灵活，只要手里有钱可以随时向银行申请提前还贷，可以缩短贷款年限，对借贷者十分有利！

您觉得是这样吗，欢迎大家仗义执言！