许家印进去了，但他和恒大可能干成了唯一一件“好事”亲手埋了商品房的预售制，买房终于开始保护购房人了。
就在昨天，住建、资源、金融的大哥联合发文：《关于完善商品住房销售制度的通知》。名字很绕口，内容就三句话：
第一句：还想预售？可以，楼必须主体结构封顶才能卖。而且首付、按揭，一分不留，全部锁进监管账户，交不了房，退钱，外加赔偿违约责任。
第二句：新卖的地，优先现房销售。所见即所得，交钱拿钥匙。开发商盖到一半缺钱怎么办？只能收“少量定金”，照样锁进监管账户，到期交不了房，依法返还、该赔就赔。
第三句：拿地必须用自己的钱，一个项目绑定一家主办银行或者组建银团，开发贷款全程覆盖建设周期。简单点说就是：开发商再也不能拿你的首付，去赌他的明天。
为什么要改？因为恒大用两万四千亿负债证明了一件事：你交的不是房款，是他的融资。掏空你六个钱包，背三十年房贷，换一张两年后的期票，楼一停，阳台里长草。所以大哥答记者问里，破天荒地点了恒大的名，把它写成了反面教材。
这一改，购房人从风险的承担者，变成了被保护的一方；房企的快周转发动机被拆了，以后拼的不是谁转得快，而是谁的房子好，老百姓才会买你的；连常年垫资盖楼的施工队，都跟着解了套。
说到底，二手房成交已经全面超过新房，我们不缺房子了，缺的是好房子。这份文件真正宣告的，是房地产从高杠杆的金融品，回归成先造好、再卖掉的商品。
中国购房人等了三十年，终于等来四个字，所见，即所得。