【房地产】住建部、自然资源部、金监总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，从预售规则重塑、现房销售分步推进、定金监管创新、融资配套支持等方面，合力推动商品住房销售制度改革。同日，央行、金监总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。

——上述政策有两个要点：一个是推动房企从预售转为现房销售，另一个是住房贷款年限从30年放宽到40年。

1、推动房企从预售转为现房销售房企以前拿地后6-8个月就能回款，现在要等2-3年竣工后才能回款。房企资金周转变慢。利空：会导致房企减少拿地，对地价和土地出让金产生冲击，地方政府财政更为紧张，更无法财政发力刺激地方经济；利好：房企减少拿地，未来两三年新房供应会进一步减少，这期间新房价格有上涨潜力。

2、住房贷款年限从30年放宽到40年每月按揭还款费用虽然有所减少，但总还款利息却大幅增加。因此总体影响不大。唯一的利好是，降低了买房门槛，减少了买房者最初几年的还款压力，之后多半还是会提前还款，以便少付总利息。