有句话叫饿死不买房地产，这行业还是早拉黑的好。

虽说现在很多项目都已实现现房销售，但那都是卖不出溢价的，好的楼盘依然是期房销售。

期转现，地产销售模式转变，首先影响的就是开发成本，这个成本能转嫁出去多少？

其次是土地出让金，各地ZF为稳楼市强撑土地不贬值，有些地块甚至还在涨，但你要让Ta回购呢？

楼面价顶不起来，而其它成本又都在涨，买地产的逻辑在哪呢。

便宜？银行不比地产更便宜，尾部风险还更小。

赔率？一个被高质量发展的行业，能有啥业绩增速。