当下绝大多数的房东是没有强势的底气的。他要真给你涨房租，你就直接换，同位置大概率能找到更好更便宜的。我看到有人说“如果租金走低，房东就会宁愿房子空置到烂掉也不租给有需要的人”，这是一点都不懂经济学，更不懂人性。或许有极个别不差钱的房东会这样，但绝大多数房东还没有钱到不在乎这点租金的程度，甚至很多房东的房屋租金是他唯一的收入了来源。

经济学上一个叫机会成本的东西！如果一个房东有个价值100万的房，租出去每个月能有2000收入，但空置不租就意味着他每个月损失2000的机会成本。更何况，很多房东的房子还背着贷款，租出去不管租金多少，至少都能回来点现金流，能抵扣一部分贷款。而空置着，不但贷款等成本一分不少，每个月还损失租金。时间久了，导致断供都有可能。

经济学上，不能以一个个体的案例去推导整体的行为决策。但却能以一个整体的行为趋势，去大概判断一个个体的行为决策，房租就是属于这种情况。从整体趋势上看，绝大多数的房东，是非常依赖房子租出去获取租金的，所以即便极个别房东不差钱不愿租了，也改变不了绝大多数房东的决策。

倒是，如果租金真的太低了，房东可能会做出另一种决策，那就是直接把房子卖掉。但这种时候，可能很多房东都会做出这种决策，这又会导致二手房集中抛盘，压低二手房的价格。而那些本来租房的人，看到房价便宜了，可能也会转向去买二手房了。目前部分城市其实就在经历这种时刻。