1、 大行情苏州8月份总的住宅成交量，虽然环比下滑，但是同比涨了16%。说明苏州这个城市的底子还是没有问题的。同时有几个数据，特别特别值得我们想要买房子的人关注。首先，在上周苏州二手房全市哦，套均成交面积竟然拉到了116平米。什么概念啊，如果说苏州买房人没钱，那么大家应该都买小户型啊。怎么会平均面积拉到116平米。同时也说明，很多改善的客户在买二手房，所以最终平均面积才被拉起来。要知道，全市口径的平均面积要拉动1平米，非常难的。其次，苏州二手房价格，在8月份，除了75分位的改善面积段的房子，没有涨。25分位最刚的房子，和中位数的房子，价格止跌反涨了。至于能不能保持这种趋势。我个人建议，继续观察。2、说下微观，具体楼盘的成交。我把8月份所有小区的成交明细全部贴在这里了。全市流量之王是 尹山湖的中海山湖一号，一个月卖了28套。尹山湖的量就是基于良好的租售比。这个板块还有保利观湖国际21套，尹东新村14套，弘阳上湖11套，阳光天地10套，其次，姑苏区彩香新村25套，三元新村18套，永林新村11套。老破小不要买，就劝那么多。看到园区，走量是，九龙仓时代上城22套，太阳城26套，白塘一号14套，I主场24套，国社23套。这些小区如今二手就2万多丢丢到2.5万的单价。已经跌回到了2015年，目前真的跌不动了。看看次新表现吧。园区因为招商苏州道壹号新盘，总价合理，品质高，洋房，所以把原本奥体的次新的客户都吸走了。看看颐和玲珑成交8套，上东区Pro成交6套，上东区4套，颐和元景3套。仁恒海和云庭2套。差不多25套的量吧。如果没有招商至少翻倍。再说说豪宅和大平层吧。上个月园区建发缦月成交1套260的，绿城的云庐成交1套209的，沁苏禧竟然成交了8套。看看双湖的豪宅吧。双湖湾成交了一套450平米的，铜雀台一套448平米，桃花源成交了一套573平米的。对了老牌的水巷邻里卖了3套，套均面积都到了238平米，不小。说新区科技城的量还行，绿城中央广场卖了16套，科技城金茂府9套，山湖湾8套，中建御景峰7套，整个科技城含太湖科学城二手成交很热闹。毕竟这里二手回撤太大了，学区资源也不错。我上周去了趟南大，硬件真顶。分数也真的高。看到狮山，狮山就是丰俭由人，看看山水樾澜庭成交1套180的，建发缦云1套166的，狮子山澜庭3套，天街4套，平均面积到了160平米，春和景明4套。挺热闹的。