浙江，一女子租住200平大平层，月租1.9万，两年租金付了40多万。退房时，房东百般挑剔：划痕、破损、污渍，样样不放过。女子自掏2000多元修补清洁，房东仍不满意，不仅要扣押金，还要求换全套新家具，让房子“回到两年前的全新状态”。女子气不过：我住了两年，正常磨损很正常，哪有这样讹人的？双方谈崩，房东准备起诉。网友怒斥：比“提灯定损”还狠，心太黑！
 
这套房子面积两百平方米，是带全套家具的精装房，当初可以直接拎包入住。
 
两年前罗女士通过中介租下这里，每月租金一万九千元，第一年双方签了正式的租赁合同，到期之后房东主动提出续租，两人就跳过中介直接交易，租金保持不变，只是没有再签订书面合同。
 
两年住下来，罗女士累计支付的租金超过了四十万元。租期届满后，罗女士收拾好个人物品搬离，通知房东余先生上门收房。
 
余先生进屋检查了一圈，当场指出了好几处问题：客厅的真皮沙发上有一道约三十厘米长的划痕，几张餐椅的靠背位置有破洞，天花板和墙面的边角处还有零星污渍。
 
余先生认为房屋损坏超出了正常范围，拒绝这样收房。罗女士没有推脱责任，承认这些破损和污渍都是自己居住期间造成的。
 
为了能尽快办完退租手续、拿回押金，她当天就联系了保洁人员和家具维修师傅，自掏两千多元，给全屋做了深度清洁，对墙面污渍进行了补漆，也修补了沙发和餐椅的破损处，全部完工后还特意拍了修复后的照片发给房东确认。
 
可让罗女士没想到的是，余先生看完照片直接表示不认可，称这些处理根本算不上修复，只是表面掩盖瑕疵。
 
他解释说，沙发上的长划痕只是简单补色遮盖，用不了多久就会再次开裂；墙面只做了局部补漆，和原墙漆存在明显色差，想要彻底处理必须全屋通刷乳胶漆。
 
紧接着余先生提出了自己的要求：不仅要全额扣除罗女士的租房押金，还要求她出资更换整套全新家具，并且全屋重新刷漆，总而言之要把房屋恢复到两年前交房时的全新状态。
 
罗女士粗略估算了一下，光是更换全套家具就需要好几万元，再加上全屋刷墙的费用，是一笔不小的开支。
 
罗女士无法接受这样的要求，在她看来，自己两年交了四十多万元的租金，租房本身就是购买房屋的使用权，家具、墙面随着居住使用产生正常折旧是理所当然的事，没有人能把住了两年的房子维持成刚交房的全新模样。
 
她认为自己已经对人为造成的破损做了修复，房东的要求完全超出了合理范围。
 
之后双方又经过多次沟通，始终没能达成一致，余先生态度十分坚决，表示已经委托了律师，准备就此事提起诉讼，向罗女士主张相应的赔偿。
 
针对这起退租纠纷，有执业律师给出了专业观点：房东收取的租金当中，本身就已经包含了房屋及家具的折旧费用，房屋出租供人居住，日常正常使用产生的磨损属于合理损耗，这部分成本应当由房东自行承担。
 
租客仅需对人为故意或者不当使用造成的损坏承担责任，且赔偿范围应当与实际损失相匹配，不能出现局部损坏就要求整体更换的情况，要求租客将房屋恢复到全新状态，既不现实也不符合法律规定。
 
这件事经过媒体报道后很快引发全网热议，很多网友直呼这比之前的“提灯定损”还要过分，房东收着高额租金，却连正常的使用损耗都要租客买单，相当于租房不仅能收租金，到期还能白得一套新家具。
 
也有不少网友提醒，租房时一定要签订详细的书面合同，明确退租时的验收标准和损耗界定，避免退房时产生不必要的纠纷。
 
截至目前，双方的协商依旧没有进展，罗女士在了解相关法律规定后，表示会积极应对诉讼，等待法院的最终判决。