浙江杭州，一女子租住200平大平层，月租1万9，两年付了40多万。退房时，房东以划痕、污渍为由拒退押金。女子自费2000多元修补，房东仍不满意，要求换全套新家具、恢复成两年前的全新状态。女子拒绝：正常折旧怎能全算我头上？协商无果，房东扬言起诉。网友怒批：比“提灯定损”还狠！这房东太贪心了。
 
这套房子是两年前罗女士通过中介租下的，每月租金一万九千元，第一年双方签了正式的租房合同，第二年续租的时候没再重新签书面协议，就这么接着住了下来，两年算下来租金总共交了四十多万元。
 
房子当初是精装交付，带全套的家具家电，罗女士刚搬进去的时候，屋里的沙发、桌椅、墙面都还是全新的状态。
 
租期快到的时候，罗女士就提前收拾好了所有个人物品，还特意先自己做了一遍基础清洁，连边角容易积灰的地方都擦了一遍，想着顺顺利利完成交房。
 
结果房东余先生收房当天，拿着手机挨个区域拍照留证，指着客厅的真皮沙发说上面有一道三十公分左右的划痕，又翻出餐厅的几张餐椅，说靠背上面有破洞，再抬头看天花板和墙面，也指出了好几处污渍，说这些都是居住期间弄出来的，必须得恢复成原来的样子。
 
罗女士当时也没推脱责任，觉得自己住了两年，家具墙面有点磕碰痕迹也正常，当场就表态这些问题她来负责修补。
 
之后她专门花了两千多块钱，找了专业的清洁和修补人员上门，把沙发深度清洗了一遍，有划痕的地方做了补色处理，墙面有污渍的地方也做了局部补漆，能修复的地方都仔仔细细处理了一遍，还特意拍了修复之后的照片留作凭证，心想这样总该能达到交房标准了。
 
可等房东再过来验收的时候，看完还是满脸不满意，说墙面局部补完漆之后跟周围的原色有色差，根本算不上正经修复，就是拿东西把瑕疵掩盖住了，纯属糊弄事。
 
他直接跟罗女士提出了两个要求，一是全屋的墙面都要重新通刷一遍乳胶漆，不能只补坏的地方，不然色差看着更别扭。
 
二是所有有破损的家具全都要换成全新的，不只是沙发和椅子，连配套的整套家具都得换，算下来光是换新家具最少就得几万块钱，而且租房的押金先全部扣着，什么时候把房子弄成他满意的样子，什么时候再谈剩下的事。
 
这话让罗女士实在没法接受，她跟房东算了一笔账，自己两年时间交了四十多万的房租，难道住房子连正常的使用痕迹都不能有？
 
房子本来就是用来住人的，不是摆在那里当样品供人参观的，两年时间家具、墙面自然老化折旧，本来就该算在租金成本里，现在要求全部换成新的，根本就是没道理的要求。
 
她前后跟房东协商了好几次，可房东始终咬死不松口，说自己当初交出去的是全新的房子，租客还回来就必须是全新的状态，谈不拢就去法院起诉。
 
这件事经过当地媒体报道之后，很快在网上传开了，也有专门处理房屋租赁纠纷的律师给出了专业的说法。
 
按照民法典里的相关规定，租赁到期租客返还房屋的时候，只需要符合按照租赁物性质正常使用之后的状态，并没有强制要求必须恢复成全新的样子。
 
房东收取的租金里面，本身就已经包含了房屋和家具的折旧费用，正常居住产生的磨损、损耗，租客不需要承担赔偿责任。
 
如果确实是租客人为造成的损坏，也是优先选择维修的方式处理，只有物品彻底无法修复的时候，才按照折旧后的价值索要赔偿，法律并不支持直接要求全套换新的诉求。
 
至于押金的扣除，也只能抵扣实际产生的损失，扣除之后剩下的钱必须退还给租客，没有理由全额扣押。
 
这事在网上发酵之后，引来了大量网友的讨论，不少网友都吐槽这房东的心太黑，比之前出名的提灯定损还过分，租房又不是买房子，哪有住了两年还要赔全新家具的道理。
 
也有少数网友觉得，如果真的是租客不爱惜房子，弄出了比较严重的破损，该修该赔也是应该的，但总得有个合理的尺度，不能漫天要价。
 
截至目前，双方的协商已经彻底破裂，房东那边表示已经委托了律师，准备走诉讼程序解决这件事，罗女士也整理好了自己交租金、支付修补费用的所有票据和证据，打算积极应诉，等着法院来判定最终的责任和赔偿金额。